2013年09月鞍山工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月鞍山工业用地成交总况分析

2013年09月，鞍山成交用地总面积 479,849 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 64,347 平方米（约合97 亩），占总面积的13% ，环比下降 42.03 %；
· 成交金额共计84,613万元，其中工业用地金额1,685万元，占比1.99% ，环比下降 43 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	49,789	77.38%	-55.14%	1,195	70.92%	-59.57%	2	50%	持平
立山区	14,558	22.62%	-	490	29.08%	-	2	50%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2013年09月鞍山工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市与立山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年09月鞍山工业用地市场交易分析

三、2013年09月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市、立山区成交宗数最多。同时，立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城市热度有所降低。

图3 2013年09月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2013年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 1,195万元。全市成交总金额较上月下降 43%呈现下降状态。

图4 2013年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2013年09月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市谦源耐火材料有限公司竞得，为744万元；而鞍钢附属企业公司装卸运输公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年09月面积最大的地块为48.46亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	744	15	48.46	海城市谦源耐火材料有限公司
2	海城市	海城市南台镇	451	17	26.22	海城惠成炭素有限公司
3	立山区	劳动路以西、环市铁路以南	372	22	16.6	鞍钢附属企业公司装卸运输公司
4	立山区	劳动路以西、环市铁路以南	118	23	5.24	鞍钢附属企业公司装卸运输公司