2013年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月沈阳工业用地成交总况分析

2013年09月，沈阳成交用地总面积 3,062,868 平方米（约合 4,594亩）
· 工业用地面积为 1,662,445 平方米（约合2,494 亩），占总面积的54% ，环比增长 128.31 %；
· 成交金额共计360,743万元，其中工业用地金额72,210万元，占比20.02% ，环比增长 244.34 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地16宗，占总宗数的25.81% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
法库县	119,009	7.16%	-37.81%	1,441	2%	-27.39%	6	37.5%	持平
大东区	1,220,353	73.41%	-	58,699	81.29%	-	3	18.75%	-
辽中区	19,994	1.2%	-59.43%	324	0.45%	-59.8%	3	18.75%	-40%
铁西区	222,586	13.39%	3872.01%	10,707	14.83%	3863.71%	2	12.5%	100%
康平县	80,505	4.84%	-	1,040	1.44%	-	2	12.5%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年09月沈阳工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大东区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，法库县成交宗数最多，这也是法库县近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、铁西区、康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、铁西区、康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、新民市、辽中区、法库县热度有所降低。

图3 2013年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大东区成交金额最高，高达 58,699万元。全市成交总金额较上月增长 244.34%呈现波动状态。

图4 2013年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 32 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司竞得，为54,643万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为1704.04亩，位于A2大志村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大东区	A2大志村地块	54643	32	1704.04	上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司
2	铁西区	十三号路-25	9515	32	296.73	维龙(沈阳)仓储服务有限公司
3	大东区	建设路南-2地块	3099	32	96.66	沈阳平和法雷奥汽车传动系统有限公司
4	铁西区	四环-23	1191	32	37.15	沈阳市金城木制品厂
5	大东区	中瑞汽车南地块	957	32	29.83	沈阳赛世家具制造有限公司
6	康平县	康彰公路南	575	9	66.96	沈阳市康平道桥工程有限公司
7	法库县	辽河经济区	468	8	60	沈阳市振兴建材实业有限公司
8	康平县	康彰公路南	465	9	53.8	沈阳康利商品混凝土有限公司
9	法库县	辽河经济区	297	8	38.11	辽宁瀚兴实业有限公司
10	法库县	法库镇北门村	274	9	28.96	沈阳秋实昌盛物资回收利用有限公司
11	法库县	法库县三面船镇南团山子村	156	8	19.94	沈阳市坤德节能环保材料销售中心
12	法库县	十间房镇尚屯村	134	8	17.17	辽宁通飞通用航空有限公司
13	辽中区	辽中县杨士岗镇	125	11	11.63	沈阳久久华贵商贸有限公司
14	辽中区	辽中县杨士岗镇	113	11	10.47	沈阳玖玖利峰商贸有限公司
15	法库县	十间房镇尚屯村	112	8	14.33	辽宁亿家通用航空有限公司
16	辽中区	辽中县杨士岗镇	86	11	7.89	沈阳盛懋金典商贸有限公司