2014年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月辽宁工业用地成交总况分析

2014年02月，辽宁成交用地总面积 3,631,678 平方米（约合 5,448亩）
· 工业用地面积为 2,226,674 平方米（约合3,340 亩），占总面积的61% ，环比下降 40.52 %；
· 成交金额共计386,178万元，其中工业用地金额90,257万元，占比23.37% ，环比下降 35.33 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地63宗，占总宗数的66.32% ，环比下降 35.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	687,311	30.87%	7.57%	27,270	30.21%	-11.01%	26	41.27%	44.44%
营口	306,579	13.77%	-36.96%	5,888	6.52%	-36.9%	12	19.05%	-33.33%
沈阳	682,577	30.65%	-45.71%	45,841	50.79%	-24.69%	9	14.29%	-47.06%
铁岭	98,554	4.43%	830.98%	1,952	2.16%	702.24%	6	9.52%	100%
葫芦岛	106,689	4.79%	346.73%	1,903	2.11%	160.6%	3	4.76%	200%
鞍山	28,511	1.28%	-72.39%	959	1.06%	-66.74%	3	4.76%	-40%
盘锦	206,732	9.28%	-18.77%	3,072	3.4%	-61.01%	2	3.17%	-60%
本溪	102,000	4.58%	-	3,201	3.55%	-	1	1.59%	-
朝阳	7,723	0.35%	-	174	0.19%	-	1	1.59%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年02月辽宁工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、本溪、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；本溪、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、锦州、营口、盘锦热度有所降低。

图3 2014年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 45,841万元。全市成交总金额较上月下降 35.33%呈现下降状态。

图4 2014年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 45 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳浑南创意传媒产业园有限公司竞得，为10,813万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；2014年02月面积最大的地块为250.07亩，位于海纬一路南，海经四路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	GN-MD-01-10	10813	79	136.3	沈阳浑南创意传媒产业园有限公司
2	沈阳	麦子屯2013-8	8551	43	199.79	沈阳普盛仓储有限公司
3	沈阳	麦子屯2013-7	7684	44	173.58	沈阳嘉运仓储有限公司
4	沈阳	GN-MD-01-06	7538	72	104.69	沈阳浑南创意传媒产业园有限公司
5	沈阳	GN-LB-03-25	5636	42	135.71	沈阳普南仓储有限公司
6	大连	金州新区小窑湾片区4单元D-2-1宗地	4253	27	156.26	大连华盛达房地产开发有限公司
7	大连	金州新区小窑湾片区4单元D-6-1宗地	3731	27	136.85	大连华盛达房地产开发有限公司
8	大连	金州新区小窑湾片区4单元D-4-1宗地	3405	27	125.41	大连华盛达房地产开发有限公司
9	大连	金州新区小窑湾片区4单元D-5-1宗地	3295	27	120.85	大连华盛达房地产开发有限公司
10	本溪	本溪市溪湖区东风街道办事处新兴村	3201	21	153	本溪市溪湖城市建设发展有限公司
11	大连	金州新区小窑湾片区4单元D-3-1宗地	2832	27	103.86	大连华盛达房地产开发有限公司
12	沈阳	蒲河大道南侧-87	2532	21	118.33	沈阳联东置业有限公司
13	大连	甘井子区大连湾街道苏家村	2433	48	51.19	大连市环境保护有限公司产业废弃物处理厂
14	盘锦	海纬一路南，海经四路西	2410	10	250.07	盘锦辽滨鑫诚建筑新材料有限公司
15	大连	金州新区湾里片区3单元A-1-3宗地	1997	30	66.27	柏德汽车皮革制品（大连）有限公司
16	营口	九垄地街道办事处厢红旗村、正红旗村	1670	11	149.1	辽宁绿地国丰清洁燃料有限公司
17	沈阳	苏家屯区林盛街道丁香西街东地块	1542	19	79.48	沈阳泰豪管材有限公司
18	营口	盖州市西海工业园区	1315	11	117.45	营口港盖州物流有限公司
19	铁岭	清河区张相镇	987	19	51.4	辽宁荣山新型材料有限公司
20	葫芦岛	南票区沙锅屯乡沙锅屯村	916	15	61.33	葫芦岛市磊鑫新型建筑材料有限公司
21	大连	大连花园口经济区玫瑰街南侧、小马河东侧	883	23	38.4	大连吉田连杆有限公司
22	营口	青花北街南、腾飞路西（中小园F1-2)	858	19	44.71	营口建华包装制品有限公司
23	大连	普湾新区三十里堡	832	24	35.25	大连宝泉食品有限公司
24	沈阳	大望街西－1	812	32	25.31	沈阳莹和科技有限公司
25	沈阳	辽中县辽中镇	733	14	50.68	沈阳君玛防护服装有限公司
26	大连	普兰店市太平办事处矿洞社区	668	16	41.35	大连洪发船舶舾装有限公司
27	盘锦	盘山县太平镇黄金村	662	11	60.03	盘锦盛顺祥石化固废处理有限公司
28	葫芦岛	南票区暖池塘镇西团山子村	584	10	60	葫芦岛市光石碳素制品有限公司
29	鞍山	农高路西、富民街北	549	22	24.48	鞍山森羽建材股份有限公司
30	大连	普湾新区三十里堡街道红果村Gd22号路东侧宗地	538	28	19.2	浙派新材料（大连）有限公司
31	大连	瓦房店市土城乡土城村	486	15	33.12	大连太平湾水泥制品有限公司
32	营口	金牛山大街北、凯旋西路西（中小园B3-4)	438	19	22.79	营口渤海机械设备制造有限公司
33	葫芦岛	南票区沙锅屯乡高家屯村	402	10	38.7	葫芦岛市南票祥泰膨润土厂
34	营口	康意街北、腾飞西路东（中小园A1-1)	361	19	18.81	营口市天润物资有限公司
35	大连	金州新区小窑湾片区1单元E-2-18宗地	315	27	11.64	大连劲松冷弯型钢有限公司
36	铁岭	铁岭县阿吉镇陈平堡村	311	10	31.08	辽宁优奈建材科技有限公司
37	鞍山	农高路西、富民街北	302	22	13.47	鞍山森羽建材股份有限公司
38	大连	瓦房店市太阳办罗沟村	289	20	14.41	国华正品（大连）机械制造有限公司
39	营口	营口南楼经济开发区西江滑石粉厂南侧	281	13	21.08	营口恒泰基础工程有限公司
40	营口	盖州市团山办事处门漠洛村	224	11	20	营口金和机电设备有限公司
41	大连	瓦房店市李官镇西阳台村	223	15	15.19	泓远（大连）果蔬有限公司
42	营口	盖州市团山办事处	216	11	19.28	辽宁北海铁建工程有限公司
43	大连	瓦房店市太阳办楼房村	210	20	10.48	瓦房店轴承产品有限公司
44	营口	盖州市团山办事处	206	11	18.39	辽宁北海铁建工程有限公司
45	铁岭	铁岭县阿吉镇陈平堡村	200	10	20.03	辽宁富美轩红木家具制造有限公司
46	铁岭	铁岭县李千户镇小屯村	200	10	20	铁岭新鹏新型建筑材料有限公司
47	大连	瓦房店市元台镇潘屯村	176	18	9.75	大连鑫和食品有限公司
48	朝阳	原宋杖子镇粮库院内	174	15	11.58	辽宁康熙八旗酒业有限公司
49	营口	盖州市沙岗镇鸣珂岭村	170	11	15.21	营口经济技术开发区宗顺吊装有限公司
50	大连	瓦房店市太阳办罗沟村	161	20	8.04	瓦房店诚信精工轴承有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国4.36% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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