2014年02月鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月鞍山工业用地成交总况分析

2014年02月，鞍山成交用地总面积 60,583 平方米（约合 91亩）
· 工业用地面积为 28,511 平方米（约合43 亩），占总面积的47% ，环比下降 72.39 %；
· 成交金额共计10,833万元，其中工业用地金额959万元，占比8.85% ，环比下降 66.74 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
千山区	28,511	100%	1102.89%	959	100%	1098.75%	3	100%	200%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2014年02月鞍山工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在千山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且千山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年02月鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年02月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，千山区成交宗数最多，这也是千山区近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县热度有所降低。

图3 2014年02月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，千山区成交金额最高，高达 959万元。全市成交总金额较上月下降 66.74%呈现波动状态。

图4 2014年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，千山区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年02月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山森羽建材股份有限公司竞得，为549万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为24.48亩，位于农高路西、富民街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	千山区	农高路西、富民街北	549	22	24.48	鞍山森羽建材股份有限公司
2	千山区	农高路西、富民街北	302	22	13.47	鞍山森羽建材股份有限公司
3	千山区	农高路西、富民街北	108	22	4.82	鞍山森羽建材股份有限公司