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2014年02月铁岭工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月铁岭工业用地成交总况分析

2014年02月, 铁岭 成交用地总面积 235,115 平方米(约合 353亩)
· 工业用地面积为 98,553 平方米(约合148 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 830.98 %;
· 成交金额共计33,092万元, 其中工业用地金额1,951万元 ,占比5.9% ,环比 增长 702.24 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 64,287 65.23% - 965 49.42% - 5 83.33% -
银州区 34,267 34.77% - 987 50.58% - 1 16.67% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2014年02月铁岭工业用地成交面积分析

2014年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在铁岭县与银州区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2014年02月铁岭工业用地市场交易分析

三、2014年02月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 7 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 铁岭县、银州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 铁岭县、银州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年02月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2014年02月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 银州区 成交金额最高,高达 987万元 。 全市成交总金额较上月 增长 702.24%呈现上升状态 。

图4 2014年02月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 银州区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 铁岭县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2014年02月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2014年02月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁荣山新型材料有限公司竞得,为987万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2014年02月月面积最大的地块,为51.4亩,位于清河区张相镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 银州区 清河区张相镇 987 19 51.4 辽宁荣山新型材料有限公司
2 铁岭县 铁岭县阿吉镇陈平堡村 311 10 31.08 辽宁优奈建材科技有限公司
3 铁岭县 铁岭县阿吉镇陈平堡村 200 10 20.03 辽宁富美轩红木家具制造有限公司
4 铁岭县 铁岭县李千户镇小屯村 200 10 20 铁岭新鹏新型建筑材料有限公司
5 铁岭县 铁岭县新台子镇新台堡村 155 10 15.48 铁岭博玮工艺美术品制造有限公司
6 铁岭县 铁岭县凡河镇城南堡村 98 10 9.84 铁岭县松山石材加工厂

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第7位, 排名上升, 与本溪、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72014年02月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第6,排名上升与营口、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年02月辽宁工业用地成交详情

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