2018年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月辽宁工业用地成交总况分析

2018年03月，辽宁成交用地总面积 4,671,034 平方米（约合 7,007亩）
· 工业用地面积为 2,857,748 平方米（约合4,287 亩），占总面积的61% ，环比增长 118.42 %；
· 成交金额共计459,428万元，其中工业用地金额77,490万元，占比16.87% ，环比增长 125.25 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地75宗，占总宗数的46.3% ，环比增长 120.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹东	539,557	18.88%	32.44%	5,532	7.14%	42.25%	14	18.67%	40%
朝阳	396,624	13.88%	924.57%	8,650	11.16%	779.31%	12	16%	500%
鞍山	126,924	4.44%	1169.24%	3,120	4.03%	820.35%	11	14.67%	1000%
盘锦	528,080	18.48%	403.94%	13,816	17.83%	419.96%	10	13.33%	900%
沈阳	303,377	10.62%	-1.34%	16,034	20.69%	1.78%	7	9.33%	持平
大连	443,718	15.53%	1609.1%	14,998	19.35%	1530.22%	6	8%	500%
锦州	151,740	5.31%	-41.87%	4,838	6.24%	-17.13%	4	5.33%	-20%
阜新	61,139	2.14%	-	1,014	1.31%	-	4	5.33%	-
本溪	177,195	6.2%	473.86%	6,386	8.24%	1278.76%	3	4%	50%
营口	66,584	2.33%	-19.13%	1,918	2.47%	-19.13%	1	1.33%	-66.67%
铁岭	25,923	0.91%	0.66%	667	0.86%	-2.69%	1	1.33%	持平
葫芦岛	22,726	0.8%	-	328	0.42%	-	1	1.33%	-
抚顺	14,165	0.5%	-	193	0.25%	-	1	1.33%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年03月辽宁工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且丹东土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2018年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹东成交宗数最多，这也是丹东近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、鞍山、本溪、丹东、阜新、盘锦、朝阳、抚顺、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、本溪、丹东、阜新、盘锦、朝阳、抚顺、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锦州、营口、铁岭热度有所降低。

图3 2018年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 16,034万元。全市成交总金额较上月增长 125.25%呈现波动状态。

图4 2018年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，丹东成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳东泰环保产业有限公司竞得，为7,123万元；而赵运超竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年03月面积最大的地块为283.21亩，位于盘山县高升镇雷家村、青沙村，高升经济区兴企街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈西十二东路-6地块	7123	42	169.59	沈阳东泰环保产业有限公司
2	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧	6149	23	263.5	恒力石化（大连）炼化有限公司
3	本溪	北台办事处富家村	5580	25	221.27	本溪福耀浮法玻璃有限公司
4	大连	三台乡娘娘宫村	5415	23	232.05	大连富力镍基新材料有限公司
5	盘锦	中华路东、兴油街南、油英南路西、兴隆台街北	5032	32	157.33	辽宁昆泰实业有限公司
6	沈阳	于洪区沈胡路南8号	3630	32	112.73	沈阳讯行物流有限公司
7	盘锦	盘山县太平镇东五村，富春江大街南侧、涟江路西侧	3331	21	158.07	盘锦中通快递有限公司
8	盘锦	盘山县高升镇雷家村、青沙村，高升经济区兴企街以南	3257	12	283.21	辽宁开味食品有限公司
9	沈阳	于洪区沈胡路南9号	2661	32	82.63	沈阳讯行物流有限公司
10	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，城八线东侧	2242	23	96.07	延长中科（大连）能源科技股份有限公司
11	丹东	石湖沟乡宝山村	2058	20	103.9	丹东华航生物质热电有限公司
12	丹东	五龙背镇孙家村快速路南侧、沐龙山庄西侧局部地段	1978	8	247.29	中地乳业（辽宁）有限公司
13	营口	老边区中小园金牛山大街北侧、规划六路西侧	1918	19	99.87	营口科维投资管理有限公司
14	朝阳	喀左县公营子镇土城子村	1850	13	139.46	朝阳通美晶体科技有限公司
15	锦州	太和区：汤河子产业区、中信路北侧	1793	21	84.39	锦州汤钛开发建设管理有限公司
16	朝阳	喀左县公营子镇土城子村和大垤卜村	1720	13	129.2	辽宁鑫奥健身器材有限公司
17	朝阳	工业园区北侧	1614	23	70.92	建平鑫源投资有限公司
18	锦州	太和区：汤河子产业区、中信路北侧	1483	21	70.35	锦州神工半导体有限公司
19	锦州	太和区：汤河子产业区、中信路北侧	1147	22	52.75	锦州辽西国药连锁有限公司
20	鞍山	海城市腾鳌镇	1076	18	60	辽宁麦格尼科技有限公司
21	鞍山	台安县农业园区	1050	14	75.75	鞍山星奥肉禽有限公司
22	朝阳	喀左县公营子镇大垤卜村	865	13	64.29	朝阳成威实验室设备有限公司
23	沈阳	于洪区正良四路9号	861	32	26.73	沈阳大清宝泉矿泉水饮品制品有限公司
24	沈阳	沈阳经济技术开发区，沈西五东路-7	810	32	25.16	沈阳智慧能源系统科技有限公司
25	沈阳	沈阳经济技术开发区开发二十一号路北侧、四环西侧	786	32	24.41	沈阳智慧能源系统科技有限公司
26	大连	大刘家街道大刘家社区	756	14	55.29	大连双晟物流有限公司
27	朝阳	喀左县公营子镇土城子村和大垤卜村	705	13	52.37	博宇（朝阳）半导体科技有限公司
28	盘锦	麦积街北、云岭路东	700	10	70	辽宁丰发贸易有限公司
29	阜新	阜新再生资源产业园区北侧	679	14	49.89	辽宁省环保集团阜新鑫海资源再生有限公司
30	朝阳	喀左县公营子镇土城子村和大垤卜村	675	13	50.03	金璧盛（朝阳）养殖设备有限公司
31	铁岭	铁经济开发区老官台分场	666	17	38.88	铁岭和谐新材料科技发展有限公司
32	盘锦	峨眉街南、闾山路西	610	10	60.88	辽宁赛菲化学有限公司
33	朝阳	喀左县公营子镇大垤卜村	455	13	33.73	辽宁煜在新材料科技有限公司
34	本溪	桓仁镇刘家沟村	436	15	30	辽宁熙峰药业集团有限公司
35	锦州	义县大定堡满族乡大定堡村	415	21	20.12	锦州永盛废油再生有限公司
36	丹东	东港市开发区小寺路与永祥西街交叉口东南侧	371	5	71.28	辽宁盛世北瓷电子科技有限公司
37	本溪	北台办事处富家村	370	25	14.52	本溪福耀浮法玻璃有限公司
38	盘锦	盘山县太平镇西五村，曝光一号路南侧	369	19	19.93	辽宁锦标化工材料有限公司
39	葫芦岛	兴城市滨海经济区海宝集团东南侧	328	10	34.09	辽宁华辰生物科技有限公司
40	鞍山	海城市东四方台管理区	304	16	19.35	鞍山市朋来牧业有限公司
41	大连	旅顺经济开发区兴发路东侧	255	34	7.46	大连华阳百科科技有限公司
42	朝阳	喀左县公营子镇土城子村	245	13	18.26	喀左志远宏宇金属制品有限公司
43	丹东	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区	240	2	120.15	凤城市联诚科技新材料有限公司
44	朝阳	喀左县公营子镇大垤卜村	232	13	17.41	朝阳永骞科技有限公司
45	鞍山	海城市响堂管理区	217	24	9.18	孙朝波
46	丹东	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区（D区）	194	2	97.22	凤城太平洋神龙增压器有限公司
47	抚顺	抚顺县上马镇塔二丈村	193	9	21.25	抚顺市新鑫达炉料厂
48	丹东	凤城市凤山区大梨树村	189	44	4.27	赵运超
49	大连	铁西街道花儿山社区	181	16	11.2	大连科锐达机械制造有限公司
50	盘锦	榆树街道青凤社区	172	10	17.2	大洼县临港生态新城投资建设发展有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与湖南、广东在同一梯队，成交面积占全国2.74% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与山东、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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