2018年03月丹东工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月丹东工业用地成交总况分析

2018年03月，丹东成交用地总面积 731,812 平方米（约合 1,098亩）
· 工业用地面积为 539,557 平方米（约合809 亩），占总面积的74% ，环比增长 32.44 %；
· 成交金额共计14,187万元，其中工业用地金额5,531万元，占比38.99% ，环比增长 42.25 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	254,968	47.26%	-	1,032	18.65%	-	9	64.29%	-
宽甸满族自治县	72,204	13.38%	-	2,150	38.87%	-	3	21.43%	-
振安区	164,864	30.56%	-	1,979	35.77%	-	1	7.14%	-
东港市	47,523	8.81%	-75.21%	371	6.71%	-84.08%	1	7.14%	-75%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2018年03月丹东工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年03月丹东工业用地市场交易分析

三、2018年03月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤城市成交宗数最多，这也是凤城市近12月以来第 3 次成为丹东成交土地最多地区。同时，凤城市、宽甸满族自治县、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市、宽甸满族自治县、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市热度有所降低。

图3 2018年03月丹东工业用地成交宗数分析

四、2018年03月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽甸满族自治县成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月增长 42.25%呈现上升状态。

图4 2018年03月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽甸满族自治县成交均价最高，达到 20 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月丹东各地区土地成交均价分布

五、2018年03月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东华航生物质热电有限公司竞得，为2,058万元；而赵运超竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年03月面积最大的地块为247.29亩，位于五龙背镇孙家村快速路南侧、沐龙山庄西侧局部地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽甸满族自治县	石湖沟乡宝山村	2058	20	103.9	丹东华航生物质热电有限公司
2	振安区	五龙背镇孙家村快速路南侧、沐龙山庄西侧局部地段	1978	8	247.29	中地乳业（辽宁）有限公司
3	东港市	东港市开发区小寺路与永祥西街交叉口东南侧	371	5	71.28	辽宁盛世北瓷电子科技有限公司
4	凤城市	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区	240	2	120.15	凤城市联诚科技新材料有限公司
5	凤城市	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区（D区）	194	2	97.22	凤城太平洋神龙增压器有限公司
6	凤城市	凤城市凤山区大梨树村	189	44	4.27	赵运超
7	凤城市	凤城市凤山区大梨树现代产业园区	103	2	49.06	辽宁众合实业有限公司
8	凤城市	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区（D区）	81	2	40.6	辽宁金凤凰服饰有限公司
9	凤城市	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区（D区）	80	2	39.78	辽宁金瑞婚纱礼服有限公司
10	凤城市	凤城市凤山区龙山村	70	13	5.47	凤城市辽东精密机械厂
11	宽甸满族自治县	宽甸镇西门外村黄椅山大街西侧	68	21	3.31	杨国财
12	凤城市	凤城市凤山芡大梨树村现代产业园区	48	2	24.1	凤城市联诚科技新材料有限公司
13	凤城市	凤城市大堡乡闫家村	26	14	1.8	凤城市天意牧业养殖有限公司
14	宽甸满族自治县	宽甸镇城厢村黄椅山大街东侧	24	22	1.09	于水