2012年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月沈阳工业用地成交总况分析

2012年06月，沈阳成交用地总面积 4,377,349 平方米（约合 6,566亩）
· 工业用地面积为 1,585,800 平方米（约合2,379 亩），占总面积的36% ，环比增长 94.85 %；
· 成交金额共计1,098,430万元，其中工业用地金额66,179万元，占比6.02% ，环比增长 185.64 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地34宗，占总宗数的36.17% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	67,248	4.24%	-20.53%	3,266	4.93%	-19.93%	8	23.53%	166.67%
于洪区	803,041	50.64%	956.23%	40,400	61.04%	1004.71%	7	20.59%	250%
大东区	265,562	16.75%	-	12,774	19.3%	-	5	14.71%	-
苏家屯区	168,410	10.62%	-	4,894	7.39%	-	4	11.76%	-
法库县	115,861	7.31%	-	1,356	2.05%	-	3	8.82%	-
沈北新区	63,055	3.98%	-55.73%	2,009	3.03%	-52.48%	2	5.88%	持平
辽中区	17,839	1.12%	-93.97%	307	0.46%	-94.28%	2	5.88%	-33.33%
新民市	9,004	0.57%	-86.49%	167	0.25%	-90.4%	2	5.88%	100%
康平县	75,781	4.78%	-13.37%	1,010	1.53%	-14.41%	1	2.94%	-80%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2012年06月沈阳工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且于洪区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2012年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、大东区、法库县、苏家屯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、大东区、法库县、苏家屯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、新民市、沈北新区、辽中区、铁西区、康平县热度有所降低。

图3 2012年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2012年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 40,399万元。全市成交总金额较上月增长 185.64%呈现波动状态。

图4 2012年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 34 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2012年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中港地产有限公司竞得，为12,536万元；而沈阳市速冻食品公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年06月面积最大的地块为389.3亩，位于于洪区沈胡路南2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区沈胡路南2号地块	12536	32	389.3	沈阳中港地产有限公司
2	于洪区	于洪区沈胡路南D地块	7472	32	232.53	沈阳鹏辉置业有限公司
3	于洪区	于洪区沈胡路南3-2号地块	6385	32	198.71	沈阳中港地产有限公司
4	于洪区	于洪区沈胡路南C地块	4827	32	150.22	沈阳鹏辉置业有限公司
5	大东区	北大营街东-3	4773	32	148.84	沈阳汇众汽车底盘系统有限公司
6	于洪区	于洪新城95-2号地块	4430	40	109.67	沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
7	于洪区	于洪新城83-2号地块	3714	40	91.94	沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
8	大东区	北大营街东-1	3204	32	99.93	延锋伟世通（沈阳）汽车饰件系统有限公司
9	大东区	北大营街东-2	3172	32	98.93	沈阳延锋江森座椅有限责任公司
10	苏家屯区	苏家屯区沈大高速西一0二国道东1号地块	2221	19	114.48	辽宁奥凯交通工程有限公司
11	铁西区	浑河十七街-10	1863	32	57.99	上海创高木业(沈阳)有限公司
12	沈北新区	辉山大街东侧-17	1741	21	81.37	沈阳市闽南群星实业有限公司
13	法库县	法库辽河经济区	1170	8	150	沈阳中技建业有限公司
14	苏家屯区	瑰香北街2号地块	1060	19	54.63	沈阳嘉禾圣泰门业制造有限公司
15	于洪区	于洪区洪泊路15号地块	1035	32	32.2	沈阳锅炉制造有限责任公司
16	康平县	政安前路西	1010	9	113.67	沈阳恒生生物科技发展有限公司
17	苏家屯区	沈营公路东30米规划路北地块	1005	19	52.18	辽宁裕鑫机电设备有限公司
18	大东区	北大营街东-4	984	32	30.67	辽宁万泰汽车零部件有限公司
19	大东区	北大营街东-5	640	32	19.97	柯比斯（沈阳）汽车零部件有限公司
20	苏家屯区	苏家屯区瑰香北街西4号地块	608	19	31.33	沈阳不老林食品有限公司
21	铁西区	浑河十三街-9	521	32	16.2	辽宁京都厨具制造有限公司
22	铁西区	细河九北街-14	482	32	15	沈阳缔酸液化空气有限公司
23	沈北新区	107省道南侧-6	267	20	13.21	辽宁东亚种业有限公司
24	铁西区	开发北三号路-1	169	32	5.27	辽宁明和产业有限公司
25	法库县	辽河经济开发区	167	8	21.45	沈阳福田紧固件有限公司法库分公司
26	辽中区	新民屯镇	163	12	13.39	沈阳金金利线缆有限公司
27	辽中区	辽中县老观坨镇	144	11	13.37	沈阳鑫路生物质科技有限公司
28	铁西区	洪湖一街-1	115	41	2.81	沈阳市速冻食品公司
29	铁西区	曹后公路-3	96	32	2.99	沈阳大方电力设备厂
30	新民市	新民市大民屯镇二村	87	14	6.45	王家君
31	新民市	新民市兴隆镇五十家子村	79	11	7.06	沈阳柏欧尼皮具有限公司
32	法库县	法库县孟家镇黄花岭村	18	8	2.34	李绍莹
33	铁西区	浑河二十街-29	18	32	0.55	沈阳亚特重型设备制造有限公司
34	铁西区	浑河二十街-30	2	32	0.06	沈阳亚特重型设备制造有限公司