2012年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月辽宁工业用地成交总况分析

2012年06月，辽宁成交用地总面积 11,049,463 平方米（约合 16,574亩）
· 工业用地面积为 6,020,128 平方米（约合9,030 亩），占总面积的54% ，环比增长 16.71 %；
· 成交金额共计1,599,981万元，其中工业用地金额186,263万元，占比11.64% ，环比增长 53.06 %；
· 成交土地291宗,其中工业用地144宗，占总宗数的49.48% ，环比增长 37.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,585,800	26.34%	94.85%	66,180	35.53%	185.64%	34	23.61%	100%
抚顺	867,899	14.42%	13989.27%	24,806	13.32%	33177.58%	24	16.67%	2300%
鞍山	186,123	3.09%	-58.72%	5,437	2.92%	-31.97%	14	9.72%	持平
营口	137,014	2.28%	-	3,317	1.78%	-	14	9.72%	-
大连	1,243,646	20.66%	70.6%	43,824	23.53%	48.41%	12	8.33%	50%
铁岭	256,945	4.27%	14.25%	5,024	2.7%	-19.49%	12	8.33%	140%
丹东	725,861	12.06%	112.12%	19,065	10.24%	260.49%	9	6.25%	28.57%
盘锦	240,327	3.99%	-45.52%	3,777	2.03%	-51.51%	8	5.56%	-38.46%
朝阳	89,240	1.48%	-76.26%	1,910	1.02%	-62.44%	8	5.56%	-42.86%
葫芦岛	627,382	10.42%	-	11,735	6.3%	-	5	3.47%	-
阜新	46,083	0.77%	-93.05%	854	0.46%	-94.42%	3	2.08%	-82.35%
锦州	13,812	0.23%	-85.33%	339	0.18%	-88.12%	1	0.69%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年06月辽宁工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、抚顺、丹东、营口、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、抚顺、丹东、营口、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、锦州、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2012年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 66,179万元。全市成交总金额较上月增长 53.06%呈现波动状态。

图4 2012年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连机床集团有限责任公司竞得，为21,548万元；而沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年06月面积最大的地块为923.46亩，位于祝华办事处三家村、祝华工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	祝华办事处三家村、祝华工业园区	21548	23	923.46	大连机床集团有限责任公司
2	丹东	东港市开发区滨海西区（滨河公路南侧）	13399	19	693.03	辽宁宝华集团再生资源工业园有限公司
3	沈阳	于洪区沈胡路南2号地块	12536	32	389.3	沈阳中港地产有限公司
4	大连	金州新区先进装备制造园-7地块B区	10530	24	438.6	珍奥集团股份有限公司、大连珍奥药业有限公司、大连双迪生物科技有限公司、大连珍奥生物技术股份有限公司
5	沈阳	于洪区沈胡路南D地块	7472	32	232.53	沈阳鹏辉置业有限公司
6	沈阳	于洪区沈胡路南3-2号地块	6385	32	198.71	沈阳中港地产有限公司
7	葫芦岛	建昌县石佛乡	5330	12	444.06	建昌福波斯酒业有限公司
8	抚顺	抚顺经济开发区	5032	19	262.05	辽宁军锋机械制造有限公司
9	沈阳	于洪区沈胡路南C地块	4827	32	150.22	沈阳鹏辉置业有限公司
10	沈阳	北大营街东-3	4773	32	148.84	沈阳汇众汽车底盘系统有限公司
11	沈阳	于洪新城95-2号地块	4430	40	109.67	沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
12	抚顺	抚顺经济开发区	4398	19	229.05	煤炭科学研究总院沈阳研究院
13	沈阳	于洪新城83-2号地块	3714	40	91.94	沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司
14	沈阳	北大营街东-1	3204	32	99.93	延锋伟世通（沈阳）汽车饰件系统有限公司
15	沈阳	北大营街东-2	3172	32	98.93	沈阳延锋江森座椅有限责任公司
16	大连	金州新区先进装备制造园-7地块A区	2935	24	122.1	珍奥集团股份有限公司
17	抚顺	抚顺经济开发区	2769	19	144.2	辽宁佑逸管业有限公司
18	鞍山	响堂管理区	2560	26	98.43	海城市天成建材市场有限公司
19	葫芦岛	辽宁东戴河新区高岭工业园区，振绥街东侧、兴盛街西侧	2450	13	181.87	圣戈班石膏建材（葫芦岛）有限公司
20	葫芦岛	建昌县石佛乡	2430	12	202.5	北京汇源集团建昌有限公司
21	大连	花园口经济区三号路北侧、老龙头河西侧	2230	23	95.57	大连创元新材料有限公司
22	沈阳	苏家屯区沈大高速西一0二国道东1号地块	2221	19	114.48	辽宁奥凯交通工程有限公司
23	大连	瓦房店市杨家乡又沙村	2124	16	132.72	大连泰利丰塑料包装材料有限公司
24	抚顺	抚顺经济开发区	2102	19	109.47	辽宁飞科石业机械有限公司
25	沈阳	浑河十七街-10	1863	32	57.99	上海创高木业(沈阳)有限公司
26	沈阳	辉山大街东侧-17	1741	21	81.37	沈阳市闽南群星实业有限公司
27	抚顺	抚顺经济开发区	1675	19	87.22	沈阳智峰新型建材发展有限公司
28	丹东	东港市小甸子镇（红房至团山路西侧）	1621	11	150.05	丹东三和管桩有限公司
29	鞍山	海城市牌楼镇代家沟	1526	18	84.74	海城永刚耐火材料制造有限公司
30	丹东	石湖沟乡下长阴子村	1424	16	87.18	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司
31	抚顺	抚顺经济开发区	1418	19	73.84	辽宁军达汽车零部件制造有限公司
32	铁岭	晓南镇	1289	17	77.93	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
33	大连	旅顺铁山街道南牙户嘴村	1284	29	45	大连澳华医用高分子器材有限公司
34	铁岭	晓南镇	1282	14	91.57	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
35	葫芦岛	辽宁东戴河新区起步园区，昆山路南侧、科技街以西	1220	14	90	绥中远大换热科技有限公司
36	大连	甘井子区大连湾街道宋家村	1174	39	30.25	米勒万家顿（大连）锻压机械有限公司
37	沈阳	法库辽河经济区	1170	8	150	沈阳中技建业有限公司
38	沈阳	瑰香北街2号地块	1060	19	54.63	沈阳嘉禾圣泰门业制造有限公司
39	沈阳	于洪区洪泊路15号地块	1035	32	32.2	沈阳锅炉制造有限责任公司
40	盘锦	盘山县太平镇黄金村	1013	11	89.79	辽宁升阳包装有限公司
41	沈阳	政安前路西	1010	9	113.67	沈阳恒生生物科技发展有限公司
42	沈阳	沈营公路东30米规划路北地块	1005	19	52.18	辽宁裕鑫机电设备有限公司
43	沈阳	北大营街东-4	984	32	30.67	辽宁万泰汽车零部件有限公司
44	抚顺	抚顺经济开发区	973	21	45.45	辽宁强大铝业工程有限公司
45	抚顺	抚顺经济开发区	899	19	46.79	辽宁恒达实业有限公司
46	丹东	东港市二道沟码头东侧	856	16	53.05	辽宁大平渔业集团有限公司
47	抚顺	抚顺经济开发区	818	19	42.55	辽宁航起科技有限公司
48	丹东	东港市开发区滨海西区（永和街北侧、永祥街南侧）	813	20	39.68	东港大无缝富安铜业有限公司
49	盘锦	盘山县坝墙子镇大岗子村	780	10	80	辽宁尚生生物科技发展股份有限公司
50	阜新	彰武镇建华村	752	13	56.41	阜新康大新型节能建筑材料科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、福建在同一梯队，成交面积占全国4.35% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与广东、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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