2012年06月铁岭工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月铁岭工业用地成交总况分析

2012年06月，铁岭成交用地总面积 443,588 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 256,945 平方米（约合385 亩），占总面积的58% ，环比增长 14.25 %；
· 成交金额共计14,231万元，其中工业用地金额5,024万元，占比35.3% ，环比下降 19.49 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
调兵山市	178,017	69.28%	-	3,840	76.42%	-	6	50%	-
铁岭县	43,695	17.01%	-	656	13.05%	-	3	25%	-
开原市	35,233	13.71%	-	529	10.53%	-	3	25%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2012年06月铁岭工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且调兵山市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年06月铁岭工业用地市场交易分析

三、2012年06月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，调兵山市成交宗数最多，这也是调兵山市近12月以来第 4 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市、调兵山市、铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市、调兵山市、铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2012年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，调兵山市成交金额最高，高达 3,839万元。全市成交总金额较上月下降 19.49%呈现波动状态。

图4 2012年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，调兵山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2012年06月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被调兵山市城市建设投资开发有限责任公司竞得，为1,289万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为91.57亩，位于晓南镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	调兵山市	晓南镇	1289	17	77.93	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
2	调兵山市	晓南镇	1282	14	91.57	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
3	调兵山市	晓南镇	541	14	38.59	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
4	铁岭县	铁岭县阿吉镇陈平村	516	10	51.63	辽宁胜全达钢结构工程有限公司
5	开原市	铁西南街东地块	359	10	35.88	张晓羽
6	调兵山市	晓南镇	330	17	19.91	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
7	调兵山市	大明镇	283	10	29.14	调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
8	开原市	三家子乡敬老院地块	122	10	12.17	开原市三家子乡周氏米业加工厂
9	铁岭县	铁岭县阿吉镇陈平村	121	10	12.12	沈阳三联重工机械有限公司
10	调兵山市	晓南镇	114	12	9.89	辽宁中旭石油化工有限公司
11	开原市	开原市三家子乡地块	48	10	4.8	开原天润密封件有限公司
12	铁岭县	铁岭县镇西堡镇养马堡村	18	10	1.79	辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司