2012年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月鞍山工业用地成交总况分析

2012年06月，鞍山成交用地总面积 455,263 平方米（约合 683亩）
· 工业用地面积为 186,122 平方米（约合279 亩），占总面积的41% ，环比下降 58.72 %；
· 成交金额共计35,621万元，其中工业用地金额5,436万元，占比15.26% ，环比下降 31.97 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	59,824	32.14%	-86.73%	1,227	22.56%	-84.65%	11	78.57%	-21.43%
海城市	126,299	67.86%	-	4,210	77.44%	-	3	21.43%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2012年06月鞍山工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2012年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 2 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县热度有所降低。

图3 2012年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2012年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 4,210万元。全市成交总金额较上月下降 31.97%呈现下降状态。

图4 2012年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2012年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市天成建材市场有限公司竞得，为2,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为98.43亩，位于响堂管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	响堂管理区	2560	26	98.43	海城市天成建材市场有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇代家沟	1526	18	84.74	海城永刚耐火材料制造有限公司
3	台安县	台安县工业园区	288	14	21.04	鞍山聚宝电子衡器有限公司
4	台安县	台安县工业园区	166	14	12.13	鞍山市台安县支重轮制造有限公司
5	台安县	台安县工业园区	144	14	10.51	鞍山晟利佳家具制造有限公司
6	台安县	台安县工业园区	140	14	10.26	鞍山晟利佳家具制造有限公司
7	海城市	海城市开发区	124	20	6.28	海城市乾通塑料编织有限公司
8	台安县	台安县工业园区	112	14	8.18	鞍山泰安精工机械有限公司
9	台安县	台安县工业园区	107	14	7.83	辽宁山川装备制造有限公司
10	台安县	台安县工业园区	85	14	6.18	鞍山晟利佳家具制造有限公司
11	台安县	台安县工业园区	84	14	6.14	鞍山晟利佳家具制造有限公司
12	台安县	台安县工业园区	54	14	3.99	鞍山忠强机械制造有限公司
13	台安县	台安县工业园区	34	14	2.48	辽宁众力汽配科技有限公司
14	台安县	台安县工业园区	14	14	0.99	鞍山泰安精工机械有限公司