2012年06月锦州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月锦州工业用地成交总况分析

2012年06月，锦州成交用地总面积 63,914 平方米（约合 96亩）
· 工业用地面积为 13,811 平方米（约合21 亩），占总面积的22% ，环比下降 85.33 %；
· 成交金额共计24,912万元，其中工业用地金额338万元，占比1.36% ，环比下降 88.12 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	13,812	100%	421.52%	339	100%	660.55%	1	100%	持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2012年06月锦州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在凌海市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年06月锦州工业用地市场交易分析

三、2012年06月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月锦州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 338万元。全市成交总金额较上月下降 88.12%呈现下降状态。

图4 2012年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 16 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月锦州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌海金城航空器材有限公司竞得，为338万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为20.72亩，位于凌海市国道102线东，华庭小区北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	凌海市国道102线东，华庭小区北。	338	16	20.72	凌海金城航空器材有限公司