一、2012年06月营口工业用地成交总况分析
2012年06月,
营口
成交用地总面积
137,014
平方米(约合
206亩)
·
工业用地面积为
137,014
平方米(约合206 亩)
,占总面积的100%
·
成交金额共计3,317万元,
其中工业用地金额3,317万元
,占比100%
·
成交土地14宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的100%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
站前区 |
75,457 |
55.07% |
- |
2,174 |
65.52% |
- |
9 |
64.29% |
- |
大石桥市 |
61,212 |
44.68% |
- |
1,134 |
34.18% |
- |
4 |
28.57% |
- |
西市区 |
346 |
0.25% |
- |
10 |
0.3% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 营口工业用地成交总况
二、2012年06月营口工业用地成交面积分析
2012年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且站前区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2012年06月营口工业用地市场交易分析
三、2012年06月营口工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
站前区
成交宗数最多
,这也是站前区
近12月以来第
2
次成为
营口
成交土地最多地区
。同时,
大石桥市、站前区、西市区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
大石桥市、站前区、西市区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年06月营口工业用地成交宗数分析
四、2012年06月营口工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
站前区
成交金额最高,高达
2,173万元
。
图4 2012年06月营口工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西市区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
大石桥市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年06月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被营口海神崴耐火材料有限公司竞得,为610万元;而辽宁华锦通达化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2012年06月面积最大的地块为45.26亩,位于营口南楼经济开发区陈家村铁道东。
由图可知,营口工业用地成交面积位列
辽宁
第9位,
与朝阳、鞍山在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
营口工业用地成交均价位列辽宁第7,与锦州、丹东在同一梯队,地价水平相对较高。