2013年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月沈阳工业用地成交总况分析

2013年12月，沈阳成交用地总面积 4,748,594 平方米（约合 7,123亩）
· 工业用地面积为 3,443,231 平方米（约合5,165 亩），占总面积的73% ，环比增长 947.11 %；
· 成交金额共计534,857万元，其中工业用地金额141,606万元，占比26.48% ，环比增长 1631.48 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地48宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 380 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	1,814,258	52.69%	-	87,272	61.63%	-	20	41.67%	-
沈北新区	496,119	14.41%	-	16,314	11.52%	-	11	22.92%	-
于洪区	597,854	17.36%	-	28,792	20.33%	-	7	14.58%	-
法库县	333,925	9.7%	-	3,929	2.77%	-	5	10.42%	-
康平县	120,896	3.51%	210.87%	1,535	1.08%	192.38%	2	4.17%	持平
大东区	76,153	2.21%	-	3,663	2.59%	-	2	4.17%	-
辽中区	4,028	0.12%	-93.26%	104	0.07%	-90.19%	1	2.08%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2013年12月沈阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、大东区、康平县、沈北新区、法库县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、大东区、康平县、沈北新区、法库县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新民市、辽中区热度有所降低。

图3 2013年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 87,271万元。全市成交总金额较上月增长 1631.48%呈现波动状态。

图4 2013年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 32 万元/亩，法库县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳金普产业发展有限公司竞得，为19,063万元；而沈阳中港地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年12月面积最大的地块为594.49亩，位于开发二十五号路-26。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	开发二十五号路-26	19063	32	594.49	沈阳金普产业发展有限公司
2	铁西区	沈西六东路-8	12679	32	395.4	米其林沈阳轮胎有限公司
3	铁西区	细河十北街-7	11407	32	355.71	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
4	于洪区	于洪区曹台村1号地块	8106	32	252.27	浙江传化物流基地有限公司
5	铁西区	开发二十五号路-25	7851	32	244.84	沈阳金运物流有限公司
6	铁西区	浑河二十五街-9	5984	32	186.61	华晨宝马汽车有限公司
7	铁西区	沈西六东路-7	5761	32	179.66	米其林沈阳轮胎有限公司
8	于洪区	于洪区沈北路南6号地块	5114	32	159.47	沈阳鑫港博士谷置业有限公司
9	铁西区	浑河二十六街-6	4689	32	146.21	华晨宝马汽车有限公司
10	于洪区	于洪区沈北路南4号地块	4528	32	141.19	沈阳汇升置业有限公司
11	于洪区	于洪区曹台村2号地块	3993	32	124.25	沈阳普洪仓储有限公司
12	于洪区	于洪区沈胡路南5号地块	3987	32	124.08	沈阳中港地产有限公司
13	铁西区	开发二十一号路-26	3912	32	122.01	沈阳嘉宝仓储有限公司
14	铁西区	开发二十五号路-24	3385	32	105.56	华晨宝马汽车有限公司
15	铁西区	细河九北街-17	3210	32	100.11	沈阳志鹰药业有限公司
16	沈北新区	203国道西侧-34	3092	25	123.7	沈阳乳业有限责任公司
17	法库县	法库县依牛堡子镇獐草沟村	2726	8	349.5	沈阳正蓉房地产开发有限公司
18	铁西区	浑河十八街-23	2678	32	83.35	辽宁省建科投资发展有限公司
19	于洪区	于洪区沈北路南8号地块	2582	32	80.51	沈阳汇升置业有限公司
20	沈北新区	203国道东侧-77	2175	21	101.33	中国航空工业集团公司沈阳空气动力研究所
21	沈北新区	102国道西侧-35	2044	25	83.07	沈阳巧媳妇食品有限责任公司
22	大东区	月亮湖街东	2016	32	62.88	沈阳新宝路航空机械制造有限公司
23	铁西区	开发大路-23	1870	32	58.31	沈阳金翰皇科技发展有限公司
24	铁西区	沈西二中路-1	1845	32	57.53	沈阳洪舟新型筑路材料有限公司
25	沈北新区	101国道西侧－81	1706	19	87.66	中国移动通信集团辽宁有限公司
26	大东区	北大营街延长线-34	1647	32	51.35	申雅密封件（沈阳）有限公司
27	沈北新区	蒲河大道北侧-158	1635	20	80.01	沈阳乾润置业有限公司
28	铁西区	浑河二十五街-10	1596	32	49.78	沈阳彼尔纳汽车零部件有限公司
29	沈北新区	蒲河大道北侧-159	1366	19	70.16	沈阳泰丰特种混凝土有限公司
30	康平县	大强砖厂	1330	8	159.13	铁法煤业集团有限责任公司
31	沈北新区	101国道西侧－82	1166	19	59.9	辽宁怡亚通电子通讯有限公司
32	沈北新区	蒲河大道北侧-157	1130	21	53.96	沈阳乾润置业有限公司
33	法库县	法库县十间房镇四台子村	899	8	115.2	沈阳兴发陶瓷有限公司
34	铁西区	细河八北街-7	756	32	23.58	沈阳三聚凯特催化剂有限公司
35	沈北新区	203国道东侧-76	748	25	30.17	浙江正泰电器股份有限公司
36	沈北新区	101国道西侧－80	666	19	34.19	沈阳帝信通信股份有限公司
37	沈北新区	沈北大道北侧－137	586	29	20.03	沈阳澔源生物科技有限公司
38	于洪区	于洪区沙岭村3号地块	482	32	15	沈阳博通置业有限公司
39	康平县	中央大道南	205	9	22.22	沈阳新新科技有限公司
40	铁西区	沈西二十二西路-1	201	32	6.26	沈阳源金机械制造有限公司
41	铁西区	浑河二十六街-5	181	32	5.63	华晨宝马汽车有限公司
42	法库县	法库县十间房镇闫家窝堡村	127	9	13.48	沈阳市大东南卫浴有限公司
43	铁西区	沈辽路-76	125	32	3.91	沈阳玉富机械有限公司
44	辽中区	辽中县辽中镇	103	17	6.04	沈阳泰裕铝塑型材有限公司
45	法库县	法库县孟家镇黄花岭村	89	8	11.41	沈阳华源多金属矿业有限公司
46	法库县	法库县孟家镇黄花岭村	88	8	11.3	沈阳华源多金属矿业有限公司
47	铁西区	沈西二十二西路-2	64	32	2	沈阳仁和晟电梯起重有限公司
48	铁西区	浑河二十八街-1	13	32	0.42	沈阳顺达重矿机械制造有限公司