2013年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月辽宁工业用地成交总况分析

2013年12月，辽宁成交用地总面积 21,158,048 平方米（约合 31,737亩）
· 工业用地面积为 10,378,741 平方米（约合15,568 亩），占总面积的49% ，环比增长 169.72 %；
· 成交金额共计2,370,801万元，其中工业用地金额321,944万元，占比13.58% ，环比增长 239.82 %；
· 成交土地502宗,其中工业用地177宗，占总宗数的35.26% ，环比增长 40.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	3,443,231	33.18%	947.11%	141,606	43.98%	1631.48%	48	27.12%	380%
大连	719,543	6.93%	129.23%	25,208	7.83%	106.39%	25	14.12%	150%
抚顺	1,088,087	10.48%	62.62%	32,309	10.04%	73.25%	19	10.73%	-24%
丹东	443,124	4.27%	883.24%	10,144	3.15%	677.91%	19	10.73%	137.5%
本溪	2,246,626	21.65%	-	59,962	18.62%	-	15	8.47%	-
盘锦	1,381,365	13.31%	145.68%	28,831	8.96%	78.97%	15	8.47%	87.5%
锦州	237,670	2.29%	-37%	3,771	1.17%	-49.68%	10	5.65%	持平
葫芦岛	466,530	4.5%	175.29%	8,458	2.63%	128.17%	8	4.52%	60%
营口	114,110	1.1%	-46.29%	3,969	1.23%	-12.79%	7	3.95%	-53.33%
朝阳	112,351	1.08%	-48.76%	4,000	1.24%	-53.72%	4	2.26%	-42.86%
鞍山	41,171	0.4%	-59.04%	1,161	0.36%	-33.04%	4	2.26%	-66.67%
阜新	31,957	0.31%	-95.75%	861	0.27%	-91.73%	2	1.13%	-84.62%
辽阳	52,980	0.51%	-	1,669	0.52%	-	1	0.56%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2013年12月辽宁工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2013年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、抚顺、本溪、丹东、辽阳、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、抚顺、本溪、丹东、辽阳、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、锦州、营口、阜新、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2013年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2013年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 141,606万元。全市成交总金额较上月增长 239.82%呈现波动状态。

图4 2013年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，锦州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2013年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪北营钢铁（集团）股份有限公司竞得，为38,900万元；而沈阳中港地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年12月面积最大的地块为2005.08亩，位于北台宁家工业用地1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪	北台宁家工业用地1号地块	38900	19	2005.08	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
2	沈阳	开发二十五号路-26	19063	32	594.49	沈阳金普产业发展有限公司
3	沈阳	沈西六东路-8	12679	32	395.4	米其林沈阳轮胎有限公司
4	沈阳	细河十北街-7	11407	32	355.71	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
5	本溪	北台孟家工业用地1号地块	10600	19	545.38	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
6	沈阳	于洪区曹台村1号地块	8106	32	252.27	浙江传化物流基地有限公司
7	沈阳	开发二十五号路-25	7851	32	244.84	沈阳金运物流有限公司
8	大连	大连花园口经济区迎春街北侧、后花线西侧、十七号路东侧	7521	23	327	大连鼎欣医药科技投资有限公司
9	盘锦	双绕街南、中华路西、银河路东	7233	26	276.12	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
10	盘锦	中华路东、合力街北	7050	10	704.86	盘锦筑华建筑新材料有限公司
11	沈阳	浑河二十五街-9	5984	32	186.61	华晨宝马汽车有限公司
12	沈阳	沈西六东路-7	5761	32	179.66	米其林沈阳轮胎有限公司
13	抚顺	詹白线南局部1-2、2地块	5439	31	176.5	抚顺市东洲区工程建设开发管理中心
14	抚顺	绿都乳业东沈吉高速北1地块	5410	22	251.41	抚顺飞天置业有限公司
15	沈阳	于洪区沈北路南6号地块	5114	32	159.47	沈阳鑫港博士谷置业有限公司
16	本溪	北台宁家工业用地2号地块	4910	19	253.05	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
17	沈阳	浑河二十六街-6	4689	32	146.21	华晨宝马汽车有限公司
18	沈阳	于洪区沈北路南4号地块	4528	32	141.19	沈阳汇升置业有限公司
19	抚顺	张甸工业园区6-2地块	4485	19	233.6	抚顺齐隆化工有限公司
20	沈阳	于洪区曹台村2号地块	3993	32	124.25	沈阳普洪仓储有限公司
21	沈阳	于洪区沈胡路南5号地块	3987	32	124.08	沈阳中港地产有限公司
22	沈阳	开发二十一号路-26	3912	32	122.01	沈阳嘉宝仓储有限公司
23	盘锦	双绕街南、银河路西	3560	26	136.8	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
24	葫芦岛	兴城市临海产业区内	3442	10	358.5	凯森蒙集团有限公司
25	沈阳	开发二十五号路-24	3385	32	105.56	华晨宝马汽车有限公司
26	沈阳	细河九北街-17	3210	32	100.11	沈阳志鹰药业有限公司
27	抚顺	抚顺经济开发区	3202	19	166.77	抚顺鑫胜缘钢铁有限公司
28	抚顺	南外环路南侧局部9地块	3160	19	164.62	抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
29	沈阳	203国道西侧-34	3092	25	123.7	沈阳乳业有限责任公司
30	盘锦	中华路东、合力街北	2890	10	288.44	盘锦筑华建筑新材料有限公司
31	朝阳	龙城区长江路北侧希波集团对面建设用地	2770	32	86.46	朝阳太平洋物业管理有限公司
32	抚顺	抚顺经济开发区	2735	19	142.45	沈阳万森木业有限公司
33	沈阳	法库县依牛堡子镇獐草沟村	2726	8	349.5	沈阳正蓉房地产开发有限公司
34	大连	花园口经济区迎春街北侧、十七号路西侧	2684	23	116.7	大连鼎欣医药科技投资有限公司
35	沈阳	浑河十八街-23	2678	32	83.35	辽宁省建科投资发展有限公司
36	大连	花园口经济区海棠街北侧、老龙头河东侧	2657	23	115.5	大连金玛硼业科技集团有限公司
37	沈阳	于洪区沈北路南8号地块	2582	32	80.51	沈阳汇升置业有限公司
38	盘锦	盘山县大荒农场后胡分场、高升镇喜彬村	2527	11	240.32	盘锦浩业化工有限公司
39	营口	辽南大街东，日月大道南	2334	26	90.23	新东北电气集团电器设备有限公司
40	沈阳	203国道东侧-77	2175	21	101.33	中国航空工业集团公司沈阳空气动力研究所
41	沈阳	102国道西侧-35	2044	25	83.07	沈阳巧媳妇食品有限责任公司
42	沈阳	月亮湖街东	2016	32	62.88	沈阳新宝路航空机械制造有限公司
43	盘锦	益工街北、中华路西	1965	26	75.03	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
44	葫芦岛	辽宁东戴河新区长城大道以北、创业大街以东	1900	20	93.6	辽宁东戴河新区通达国土开发利用有限责任公司
45	沈阳	开发大路-23	1870	32	58.31	沈阳金翰皇科技发展有限公司
46	沈阳	沈西二中路-1	1845	32	57.53	沈阳洪舟新型筑路材料有限公司
47	丹东	凤城市赛马镇干沟村	1728	12	147.66	丹东同合高新科技有限公司
48	沈阳	101国道西侧－81	1706	19	87.66	中国移动通信集团辽宁有限公司
49	本溪	本溪市高新技术产业开发区西高堡村	1672	22	77.25	南风日化有限公司
50	辽阳	古城子街道邵二台村	1669	21	79.47	辽宁北方电力机械成套设备有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与河北、河南在同一梯队，成交面积占全国4.94% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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