2013年12月大连工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月大连工业用地成交总况分析

2013年12月，大连成交用地总面积 3,288,398 平方米（约合 4,933亩）
· 工业用地面积为 719,543 平方米（约合1,079 亩），占总面积的22% ，环比增长 129.23 %；
· 成交金额共计803,061万元，其中工业用地金额25,208万元，占比3.14% ，环比增长 106.39 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地25宗，占总宗数的23.36% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旅顺口区	104,958	14.59%	127.93%	4,431	17.58%	101.87%	10	40%	100%
庄河市	437,800	60.84%	90.03%	15,105	59.92%	94.4%	5	20%	25%
金州区	80,971	11.25%	-	3,288	13.04%	-	3	12%	-
普兰店区	75,960	10.56%	-	1,906	7.56%	-	3	12%	-
瓦房店市	18,831	2.62%	-	457	1.81%	-	3	12%	-
长海县	1,024	0.14%	-97.27%	21	0.08%	-99.07%	1	4%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2013年12月大连工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年12月大连工业用地市场交易分析

三、2013年12月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区成交宗数最多，这也是旅顺口区近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长海县热度有所降低。

图3 2013年12月大连工业用地成交宗数分析

四、2013年12月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 15,105万元。全市成交总金额较上月增长 106.39%呈现上升状态。

图4 2013年12月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 28 万元/亩，长海县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月大连各地区土地成交均价分布

五、2013年12月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连鼎欣医药科技投资有限公司竞得，为7,521万元；而大连宏锐机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年12月面积最大的地块为327亩，位于大连花园口经济区迎春街北侧、后花线西侧、十七号路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庄河市	大连花园口经济区迎春街北侧、后花线西侧、十七号路东侧	7521	23	327	大连鼎欣医药科技投资有限公司
2	庄河市	花园口经济区迎春街北侧、十七号路西侧	2684	23	116.7	大连鼎欣医药科技投资有限公司
3	庄河市	花园口经济区海棠街北侧、老龙头河东侧	2657	23	115.5	大连金玛硼业科技集团有限公司
4	金州区	金州新区中长街道北大河南侧、金城铁路东侧2号宗地	1633	28	57.94	大连金洋纸业有限公司
5	庄河市	花园口经济区银杏路西侧，丁香街南侧	1553	23	67.5	大连海科控股有限公司
6	金州区	金州新区金州国家农业科技园区李家沟村201国道南、现状登普路西1-2宗地	1205	25	47.46	大连天宝绿色食品股份有限公司
7	旅顺口区	旅顺双岛湾街道山头村	985	30	32.3	大连宏锐机械有限公司
8	旅顺口区	旅顺长城街道大房身村、周家村	978	27	35.95	大连中侨工艺大理石有限公司
9	普兰店区	普兰店市太平办事处矿洞社区	807	16	49.99	大连盛明电气有限公司
10	普兰店区	普兰店市太平办事处矿洞社区	790	16	48.94	大连盛明电气有限公司
11	庄河市	花园口经济区迎春街北侧、大轮一号路南侧、大轮二号路西侧	690	23	30	大连珍品堂生物科技有限公司
12	旅顺口区	旅顺长城街道黄家村、长岭子村	500	28	17.67	大连惠腾机车钢构有限公司
13	金州区	金州新区中长街道北大河南侧、金城铁路东侧1号宗地	450	28	16.05	大连金洋纸业有限公司
14	旅顺口区	旅顺长城街道周家村	402	27	14.78	大连晟世电气设备有限公司
15	旅顺口区	旅顺长城街道大房身村	339	27	12.38	大连汇荣丰商贸有限公司
16	旅顺口区	旅顺长城街道大房身村	337	27	12.34	大连子扬水产品有限公司
17	旅顺口区	旅顺长城街道李家村	336	28	12.11	大连鸿光环保科技发展有限公司
18	普兰店区	普兰店市铁西办事处二道岭社区	309	21	15	大连佳木斯电机有限公司
19	瓦房店市	瓦房店市老虎屯镇马圈子村	272	15	18.49	徐宝成
20	旅顺口区	旅顺北海街道李家沟村	261	27	9.66	大连隆盛机械有限公司
21	旅顺口区	旅顺铁山街道王家村	219	29	7.46	大连雪山冷冻设备制造有限公司
22	瓦房店市	瓦房店市祝华办祝华村	110	23	4.71	瓦房店万通达蔬菜物流有限公司
23	瓦房店市	瓦房店市土城乡冯沟村	75	15	5.05	大连瑞华景年物流有限公司
24	旅顺口区	旅顺长城街道周家村	74	27	2.78	旅顺永诚环保设备厂
25	长海县	长海县海洋乡盐场村苇子沟屯	21	14	1.54	大连长海益得水产养殖有限公司