2013年12月营口工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月营口工业用地成交总况分析

2013年12月，营口成交用地总面积 944,724 平方米（约合 1,417亩）
· 工业用地面积为 114,109 平方米（约合171 亩），占总面积的12% ，环比下降 46.29 %；
· 成交金额共计114,427万元，其中工业用地金额3,968万元，占比3.47% ，环比下降 12.79 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	42,998	37.68%	-	1,341	33.78%	-	3	42.86%	-
老边区	9,135	8.01%	-91.8%	264	6.63%	-90.36%	2	28.57%	持平
鲅鱼圈区	60,152	52.71%	38.68%	2,334	58.81%	174.52%	1	14.29%	-80%
大石桥市	1,825	1.6%	-	31	0.77%	-	1	14.29%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2013年12月营口工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年12月营口工业用地市场交易分析

三、2013年12月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 1 次成为营口成交土地最多地区。同时，大石桥市、西市区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、西市区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市、老边区热度有所降低。

图3 2013年12月营口工业用地成交宗数分析

四、2013年12月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲅鱼圈区成交金额最高，高达 2,334万元。全市成交总金额较上月下降 12.79%呈现下降状态。

图4 2013年12月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 26 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月营口各地区土地成交均价分布

五、2013年12月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新东北电气集团电器设备有限公司竞得，为2,334万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为90.23亩，位于辽南大街东，日月大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	辽南大街东，日月大道南	2334	26	90.23	新东北电气集团电器设备有限公司
2	西市区	经四路东、智泉街北	531	22	24.6	营口新坐标制造技术有限公司
3	西市区	四海路西、智胜街北	420	19	21.9	营口三桂科技有限公司
4	西市区	滨海观光路东、金牛山大街北	389	22	18	营口华商投资有限公司
5	老边区	东海大街南、滨海路东	186	19	9.71	营口市通达汽车保修设备有限公司
6	老边区	东海大街北、规划路东	77	19	3.99	营口华冠环保滤材有限公司
7	大石桥市	营口南楼经济开发区宝泽矿业西北侧	31	11	2.74	营口博隆耐材有限公司