2013年12月盘锦工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月盘锦工业用地成交总况分析

2013年12月，盘锦成交用地总面积 2,149,325 平方米（约合 3,224亩）
· 工业用地面积为 1,381,364 平方米（约合2,072 亩），占总面积的64% ，环比增长 145.68 %；
· 成交金额共计111,661万元，其中工业用地金额28,831万元，占比25.82% ，环比增长 78.97 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	393,865	28.51%	462.66%	6,133	21.27%	484.1%	10	66.67%	900%
双台子区	987,500	71.49%	124.15%	22,698	78.73%	54.9%	5	33.33%	-16.67%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2013年12月盘锦工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双台子区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双台子区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年12月盘锦工业用地市场交易分析

三、2013年12月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2013年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双台子区成交金额最高，高达 22,698万元。全市成交总金额较上月增长 78.97%呈现上升状态。

图4 2013年12月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 15 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2013年12月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司竞得，为7,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年12月面积最大的地块为704.86亩，位于中华路东、合力街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双台子区	双绕街南、中华路西、银河路东	7233	26	276.12	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
2	双台子区	中华路东、合力街北	7050	10	704.86	盘锦筑华建筑新材料有限公司
3	双台子区	双绕街南、银河路西	3560	26	136.8	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
4	双台子区	中华路东、合力街北	2890	10	288.44	盘锦筑华建筑新材料有限公司
5	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场、高升镇喜彬村	2527	11	240.32	盘锦浩业化工有限公司
6	双台子区	益工街北、中华路西	1965	26	75.03	盘锦凯瑞高新技术产业开发有限责任公司
7	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场	1044	10	101.14	盘锦浩业化工有限公司
8	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场	742	10	73.89	盘锦浩业化工有限公司
9	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场	392	10	39.15	盘锦浩业化工有限公司
10	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场	387	10	38.11	盘锦浩业化工有限公司
11	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场、高升镇喜彬村	370	10	37.32	盘锦浩业化工有限公司
12	盘山县	盘山县大荒农场后胡分场	316	10	31.47	盘锦浩业化工有限公司
13	盘山县	盘山县沙岭镇榆树村	189	10	18.57	盘锦春天植物提炼有限公司
14	盘山县	盘山县沙岭镇沙岭村	133	17	7.63	尹万新
15	盘山县	盘山县沙岭镇高家村	33	10	3.2	于洪源