2013年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月锦州工业用地成交总况分析

2013年12月，锦州成交用地总面积 289,704 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 237,670 平方米（约合357 亩），占总面积的82% ，环比下降 37 %；
· 成交金额共计10,180万元，其中工业用地金额3,770万元，占比37.04% ，环比下降 49.68 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	91,375	38.45%	10.78%	1,364	36.18%	-46.71%	4	40%	33.33%
义县	47,018	19.78%	-64.6%	564	14.96%	-65.14%	3	30%	-25%
北镇市	85,944	36.16%	-	1,612	42.76%	-	2	20%	-
太和区	13,334	5.61%	-	231	6.11%	-	1	10%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年12月锦州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黑山县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年12月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年12月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黑山县成交宗数最多，这也是黑山县近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，北镇市、太和区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北镇市、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义县、黑山县热度有所降低。

图3 2013年12月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北镇市成交金额最高，高达 1,612万元。全市成交总金额较上月下降 49.68%呈现下降状态。

图4 2013年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 13 万元/亩，义县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州鹏翔专用车辆有限公司竞得，为1,302万元；而黑山县广兴彩钢厂竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2013年12月面积最大的地块为100亩，位于北镇市沟帮子铁南工业园区永春方便米饭东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北镇市	北镇市沟帮子铁南工业园区永春方便米饭东侧	1302	13	100	锦州鹏翔专用车辆有限公司
2	黑山县	黑山县四家子镇	616	8	80.56	黑山双庆食品有限公司
3	黑山县	黑山县新兴镇	384	11	36.01	辽宁秋实药业有限公司
4	北镇市	北镇市迎宾大道南侧	310	11	28.92	北镇市东泰农业开发有限公司
5	义县	义县九道岭镇王宝城子村	251	8	30.5	义县三合化工有限责任公司
6	太和区	渤海大街以东、102国道以西	230	12	20	锦州炉料有限公司
7	义县	义县高台子镇台子山村	218	8	26.7	锦州鼎泰丰粮食贸易有限公司
8	黑山县	大虎山镇青苔泡村	194	11	17.24	何秀成
9	黑山县	102线北侧东兴加油站东侧出让地块	170	52	3.25	黑山县广兴彩钢厂
10	义县	义县头台乡尚姑堂村	96	7	13.33	锦州越华船舶配件制造有限公司