2014年03月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月沈阳工业用地成交总况分析

2014年03月，沈阳成交用地总面积 506,167 平方米（约合 759亩）
· 工业用地面积为 104,096 平方米（约合156 亩），占总面积的21% ，环比下降 84.75 %；
· 成交金额共计168,273万元，其中工业用地金额4,094万元，占比2.43% ，环比下降 91.07 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
于洪区	61,616	59.19%	-	2,970	72.53%	-	3	60%	-
法库县	22,420	21.54%	-	317	7.72%	-	1	20%	-
沈北新区	20,060	19.27%	-74.57%	809	19.74%	-68.07%	1	20%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年03月沈阳工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且于洪区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年03月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年03月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，于洪区成交宗数最多，这也是于洪区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、法库县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、法库县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大东区、沈北新区、辽中区热度有所降低。

图3 2014年03月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 2,970万元。全市成交总金额较上月下降 91.07%呈现下降状态。

图4 2014年03月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 32 万元/亩，法库县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年03月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳新天地印刷有限公司竞得，为1,029万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2014年03月面积最大的地块为33.63亩，位于辽宁法库经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区沈彰高速东3号地块	1029	32	32.02	沈阳新天地印刷有限公司
2	于洪区	于洪区沈彰高速东2号地块	973	32	30.28	辽宁东旭电梯有限公司
3	于洪区	于洪区沈彰高速东4号地块	968	32	30.13	辽宁亿成电梯有限公司
4	沈北新区	203国道东侧-78	808	27	30.09	沈阳拓普汽车部件有限公司
5	法库县	辽宁法库经济开发区	316	9	33.63	沈阳成顺保温材料厂