2014年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月辽宁工业用地成交总况分析

2014年03月，辽宁成交用地总面积 4,345,898 平方米（约合 6,519亩）
· 工业用地面积为 1,688,632 平方米（约合2,533 亩），占总面积的39% ，环比下降 24.16 %；
· 成交金额共计727,493万元，其中工业用地金额48,404万元，占比6.65% ，环比下降 46.37 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地52宗，占总宗数的46.85% ，环比下降 17.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	612,022	36.24%	2046.62%	16,498	34.08%	1620.29%	25	48.08%	733.33%
朝阳	265,314	15.71%	3335.37%	5,746	11.87%	3206.67%	11	21.15%	1000%
大连	220,613	13.06%	-67.9%	7,726	15.96%	-71.67%	5	9.62%	-80.77%
沈阳	104,096	6.16%	-84.75%	4,095	8.46%	-91.07%	5	9.62%	-44.44%
阜新	245,208	14.52%	-	7,357	15.2%	-	2	3.85%	-
营口	111,198	6.59%	-63.73%	3,203	6.62%	-45.61%	1	1.92%	-91.67%
葫芦岛	84,608	5.01%	-20.7%	2,540	5.25%	33.52%	1	1.92%	-66.67%
铁岭	33,276	1.97%	-66.24%	879	1.81%	-54.98%	1	1.92%	-83.33%
本溪	12,300	0.73%	-87.94%	363	0.75%	-88.66%	1	1.92%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年03月辽宁工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、阜新、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、阜新、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、本溪、营口、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2014年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鞍山成交金额最高，高达 16,498万元。全市成交总金额较上月下降 46.37%呈现下降状态。

图4 2014年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被彰武园区建设发展有限公司竞得，为5,892万元；而大连大伟防腐管材有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年03月面积最大的地块为294.61亩，位于兴隆山乡前长坨子村、老虎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜新	兴隆山乡前长坨子村、老虎村	5892	20	294.61	彰武园区建设发展有限公司
2	大连	保税区汽车产业区A-11-2宗地	3975	26	154.88	大连普金仓储设施有限公司
3	营口	得胜路西、民兴河路北	3202	19	166.8	辽宁加宝石化设备有限公司
4	大连	普兰店市皮口镇城关社区	3022	20	151.05	大连瑞盈游艇制造有限公司
5	鞍山	海城市开发区	2778	21	135.28	辽宁艾海意米矿业有限公司
6	鞍山	海城市英落镇	2624	16	167.47	后英集团海城市高新技术产品有限公司
7	葫芦岛	辽宁东戴河新区渤海大街以北、燕山路南侧、字正街以西	2540	20	126.91	绥中中韩工业基地发展有限公司
8	鞍山	海城市英落镇	1856	16	118.43	后英集团海城市高新技术产品有限公司
9	鞍山	海城市开发区	1546	21	75.27	海城市华晋实业有限公司
10	朝阳	杨杖子镇杨杖村一组	1510	10	156.56	凌源市信远工贸有限公司
11	阜新	兴隆山乡前长坨子村、老虎村	1464	20	73.2	彰武园区建设发展有限公司
12	鞍山	快铁路东、天宏木业公司北	1163	22	51.9	鞍山市汽车回收有限公司
13	沈阳	于洪区沈彰高速东3号地块	1029	32	32.02	沈阳新天地印刷有限公司
14	沈阳	于洪区沈彰高速东2号地块	973	32	30.28	辽宁东旭电梯有限公司
15	沈阳	于洪区沈彰高速东4号地块	968	32	30.13	辽宁亿成电梯有限公司
16	鞍山	海城市开发区	936	21	45.54	海城市翰呈镁制品制造有限公司
17	朝阳	龙城区西大营子镇北山村建设用地	931	20	47.71	朝阳吉安汽车销售服务有限公司
18	铁岭	晓南镇	878	18	49.91	沈阳大辽环境机械装备有限公司
19	朝阳	双塔区桃花吐镇小桃花吐村建设用地	829	17	49.31	朝阳瑞德石化科技有限公司
20	沈阳	203国道东侧-78	808	27	30.09	沈阳拓普汽车部件有限公司
21	鞍山	海城市牌楼镇	632	19	33.73	海城市中进镁砂厂
22	朝阳	双塔区长宝营子乡长宝营子村建设用地	608	19	32.21	朝阳兰凌水泥有限公司
23	鞍山	海城市毛祁镇	524	16	32.75	海城市东和泰迪冶金炉材有限公司
24	朝阳	双塔区他拉皋镇铁匠营子村建设用地	488	17	29.01	朝阳正昊机械制造有限公司
25	鞍山	海城市开发区	481	21	23.42	海城市鑫圆方镁制品有限公司
26	鞍山	海城市牌楼镇	480	16	30	海城市国正矿业有限公司
27	鞍山	建设大道西、寿阳路北	469	22	20.91	鞍山冠峰冷弯科技有限公司
28	朝阳	原向东化工厂俱乐部东侧	415	15	27.77	凌源津源复合材料有限公司
29	大连	金州新区小窑湾片区1单元E-2-7-1宗地	408	27	15	新时代科技（大连）有限公司
30	鞍山	海城市东四方台管理区	393	16	25.03	辽宁中远汽车部件制造有限公司
31	本溪	歪头山地区北沙河西岸	363	20	18.45	本溪港华燃气有限公司
32	朝阳	龙城区林果场建设用地	354	18	19.65	朝阳伽洋食品有限公司
33	鞍山	海城市开发区	350	21	17.01	海城鑫富士矿产有限公司
34	朝阳	双塔区桃花吐镇小桃花吐村和他拉皋镇金沟村交汇处建设用地	336	17	19.96	朝阳宇明波纹管制造有限公司
35	鞍山	黄沙坨镇孙狼洞村	320	11	28.72	鞍山市天弘鑫运钢构有限公司
36	鞍山	海城市东四方台管理区	317	16	20.21	海城市欣锐铸件有限公司
37	沈阳	辽宁法库经济开发区	316	9	33.63	沈阳成顺保温材料厂
38	鞍山	海城市开发区	309	21	15.03	海城市东瑞金属材料有限公司
39	鞍山	海城市东四管理区	237	16	14.76	海城辽盛钢铁有限公司
40	大连	保税区大孤山半岛84号小区大孤山派出所东北侧宗地	207	40	5.17	大连大伟防腐管材有限公司
41	朝阳	龙城区西大营子镇郝家村建设用地	172	18	9.67	朝阳市龙城区亿龙保温材料厂
42	鞍山	海城市牌楼镇	166	16	10.35	海城市宏达农业生产资料有限公司
43	鞍山	海城市八里镇	162	16	10.11	海城市东升机械厂
44	鞍山	海城市东四方台管理区	161	16	10.21	海城市欣锐铸件有限公司
45	鞍山	海城市开发区	144	21	6.97	海城市华义木塑制品有限公司
46	鞍山	海城市响堂管理区	131	16	8.16	海城市城南矿山机械厂
47	鞍山	海城市东四管理区	129	16	8	海城辽盛钢铁有限公司
48	鞍山	海城市开发区	115	21	5.59	于祥娟
49	大连	金州新区向应街道城西村宗地	114	24	4.82	大连向应海丰源农业发展有限公司
50	鞍山	海城市海州管理区	75	24	3.18	海城新东圣汽车附件制造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与浙江、四川在同一梯队，成交面积占全国3.71% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与河南、湖南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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