2014年03月营口工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月营口工业用地成交总况分析

2014年03月，营口成交用地总面积 288,806 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 111,198 平方米（约合167 亩），占总面积的39% ，环比下降 63.73 %；
· 成交金额共计36,781万元，其中工业用地金额3,202万元，占比8.71% ，环比下降 45.61 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	111,198	100%	-	3,203	100%	-	1	100%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年03月营口工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西市区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西市区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年03月营口工业用地市场交易分析

三、2014年03月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 2 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年03月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 3,202万元。全市成交总金额较上月下降 45.61%呈现下降状态。

图4 2014年03月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，西市区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年03月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁加宝石化设备有限公司竞得，为3,202万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为166.8亩，位于得胜路西、民兴河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西市区	得胜路西、民兴河路北	3202	19	166.8	辽宁加宝石化设备有限公司