2014年03月朝阳工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月朝阳工业用地成交总况分析

2014年03月，朝阳成交用地总面积 533,474 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 265,313 平方米（约合398 亩），占总面积的50% ，环比增长 3335.37 %；
· 成交金额共计41,226万元，其中工业用地金额5,746万元，占比13.94% ，环比增长 3206.67 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	55,427	20.89%	-	1,560	27.15%	-	5	45.45%	-
双塔区	86,996	32.79%	-	2,261	39.35%	-	4	36.36%	-
凌源市	122,891	46.32%	1491.23%	1,925	33.5%	1007.79%	2	18.18%	100%

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2014年03月朝阳工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年03月朝阳工业用地市场交易分析

三、2014年03月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、双塔区、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、双塔区、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2014年03月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双塔区成交金额最高，高达 2,261万元。全市成交总金额较上月增长 3206.67%呈现上升状态。

图4 2014年03月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，凌源市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2014年03月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌源市信远工贸有限公司竞得，为1,510万元；而朝阳吉安汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年03月面积最大的地块为156.56亩，位于杨杖子镇杨杖村一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	杨杖子镇杨杖村一组	1510	10	156.56	凌源市信远工贸有限公司
2	龙城区	龙城区西大营子镇北山村建设用地	931	20	47.71	朝阳吉安汽车销售服务有限公司
3	双塔区	双塔区桃花吐镇小桃花吐村建设用地	829	17	49.31	朝阳瑞德石化科技有限公司
4	双塔区	双塔区长宝营子乡长宝营子村建设用地	608	19	32.21	朝阳兰凌水泥有限公司
5	双塔区	双塔区他拉皋镇铁匠营子村建设用地	488	17	29.01	朝阳正昊机械制造有限公司
6	凌源市	原向东化工厂俱乐部东侧	415	15	27.77	凌源津源复合材料有限公司
7	龙城区	龙城区林果场建设用地	354	18	19.65	朝阳伽洋食品有限公司
8	双塔区	双塔区桃花吐镇小桃花吐村和他拉皋镇金沟村交汇处建设用地	336	17	19.96	朝阳宇明波纹管制造有限公司
9	龙城区	龙城区西大营子镇郝家村建设用地	172	18	9.67	朝阳市龙城区亿龙保温材料厂
10	龙城区	龙城区联合镇下三家子村建设用地	61	17	3.61	朝阳市合利硅石加工厂
11	龙城区	龙城区联合镇嗄岔村建设用地	42	17	2.5	朝阳圣达水渣加工有限公司