2014年06月沈阳工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月沈阳工业用地成交总况分析

2014年06月，沈阳成交用地总面积 1,056,302 平方米（约合 1,584亩）
· 工业用地面积为 660,108 平方米（约合990 亩），占总面积的62% ，环比下降 41.21 %；
· 成交金额共计117,905万元，其中工业用地金额29,274万元，占比24.83% ，环比下降 9.15 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	78,248	11.85%	3.65%	3,764	12.86%	3.65%	6	46.15%	100%
于洪区	460,442	69.75%	-	22,172	75.74%	-	4	30.77%	-
苏家屯区	103,424	15.67%	-	3,010	10.28%	-	2	15.38%	-
辽中区	17,996	2.73%	-87.66%	330	1.12%	-87.66%	1	7.69%	-80%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2014年06月沈阳工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且于洪区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年06月沈阳工业用地市场交易分析

三、2014年06月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 3 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、苏家屯区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、苏家屯区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、新民市、辽中区热度有所降低。

图3 2014年06月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2014年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 22,171万元。全市成交总金额较上月下降 9.15%呈现波动状态。

图4 2014年06月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 32 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2014年06月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳睿谷置业有限公司竞得，为11,464万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为356.77亩，位于于洪区102国道北1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区102国道北1号地块	11464	32	356.77	沈阳睿谷置业有限公司
2	于洪区	于洪区304国道北9号地块	4810	32	150	安吉汽车物流（辽宁）有限公司
3	于洪区	于洪区304国道北8号地块	4058	32	126.55	辽宁鼎上实业有限公司
4	苏家屯区	苏家屯区中央大街东孔雀杉路南1号地块	2093	19	107.89	沈阳达利食品有限公司
5	于洪区	于洪区建筑材料园A地块	1839	32	57.35	沈阳华威建筑新材料科技有限公司
6	铁西区	沈西六东路-9	1382	32	43.11	米其林沈阳轮胎有限公司
7	苏家屯区	苏家屯区丁香街西加林路南地块	916	19	47.24	辽宁成瀚高新科技有限公司
8	铁西区	北渠岸路-9	865	32	26.97	沈阳鼎汇泉建筑工程有限公司
9	铁西区	细河八北街-11	566	32	17.66	沈阳爱威科技发展股份有限公司
10	铁西区	细河八北街-10	482	32	15.03	沈阳市沈泉液压管件厂
11	辽中区	沈阳近海经济区	329	12	26.99	辽宁天勤实业有限公司
12	铁西区	细河八北街-9	321	32	10.01	沈阳奥林液压装备制造有限公司
13	铁西区	沈西一东路-19	147	32	4.59	中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司