2014年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月辽宁工业用地成交总况分析

2014年06月，辽宁成交用地总面积 6,864,714 平方米（约合 10,297亩）
· 工业用地面积为 4,078,472 平方米（约合6,118 亩），占总面积的59% ，环比下降 12.43 %；
· 成交金额共计610,780万元，其中工业用地金额111,302万元，占比18.22% ，环比下降 17.68 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地60宗，占总宗数的41.96% ，环比下降 49.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	153,199	3.76%	-81.46%	3,890	3.49%	-79.98%	14	23.33%	-60%
沈阳	660,108	16.19%	-41.21%	29,274	26.3%	-9.15%	13	21.67%	-38.1%
大连	362,069	8.88%	-67.53%	12,956	11.64%	-60.68%	11	18.33%	-38.89%
丹东	265,407	6.51%	208.2%	6,239	5.61%	217%	6	10%	-45.45%
锦州	2,109,221	51.72%	-	49,689	44.64%	-	3	5%	-
本溪	283,673	6.96%	194.47%	4,037	3.63%	113.26%	3	5%	200%
鞍山	74,454	1.83%	-89.74%	2,352	2.11%	-90.25%	3	5%	-88%
朝阳	66,993	1.64%	-74.33%	1,146	1.03%	-89.37%	2	3.33%	-60%
铁岭	34,894	0.86%	-	351	0.31%	-	2	3.33%	-
阜新	54,669	1.34%	291.28%	1,149	1.03%	291.28%	1	1.67%	持平
抚顺	9,492	0.23%	-	116	0.1%	-	1	1.67%	-
葫芦岛	4,297	0.11%	-	107	0.1%	-	1	1.67%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年06月辽宁工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、本溪、丹东、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、本溪、丹东、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、营口、辽阳、朝阳热度有所降低。

图3 2014年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锦州成交金额最高，高达 49,689万元。全市成交总金额较上月下降 17.68%呈现波动状态。

图4 2014年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 30 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州华信资产经营（集团）有限公司竞得，为49,537万元；而大连沃连特种油品有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年06月面积最大的地块为3143.07亩，位于龙栖湾：东至东港大街、南至滨海路、西至龙栖湾大道、北至金山东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锦州	龙栖湾：东至东港大街、南至滨海路、西至龙栖湾大道、北至金山东路	49537	16	3143.07	锦州华信资产经营（集团）有限公司
2	沈阳	于洪区102国道北1号地块	11464	32	356.77	沈阳睿谷置业有限公司
3	沈阳	于洪区304国道北9号地块	4810	32	150	安吉汽车物流（辽宁）有限公司
4	沈阳	于洪区304国道北8号地块	4058	32	126.55	辽宁鼎上实业有限公司
5	大连	金州新区得胜片区4单元F-08宗地	3965	24	164.15	大连联东金航投资有限公司
6	大连	金州新区得胜片区4单元F-05宗地	3007	24	123.87	大连联东金航投资有限公司
7	本溪	雅河乡雅河村	2790	9	313.07	辽宁桓龙湖食品有限公司
8	沈阳	苏家屯区中央大街东孔雀杉路南1号地块	2093	19	107.89	沈阳达利食品有限公司
9	丹东	凤城市赛马镇赫家窑村\干沟村	1847	12	155.93	丹东同合同新科技有限公司
10	沈阳	于洪区建筑材料园A地块	1839	32	57.35	沈阳华威建筑新材料科技有限公司
11	鞍山	海城市开发区	1654	21	80.55	辽宁瑞丰专用车制造有限公司
12	沈阳	沈西六东路-9	1382	32	43.11	米其林沈阳轮胎有限公司
13	大连	金州新区小窑湾片区4单元B-2-6宗地	1377	27	50.7	大连崇达电路有限公司
14	本溪	小市镇磨石峪村	1216	11	109.69	辽宁天道助康中药材有限公司
15	丹东	新城区	1211	23	53.56	辽宁天赐钟表制造有限公司
16	大连	瓦房店市太阳办舒店村	1170	16	73.11	大连顺祥食品有限公司
17	大连	金州新区得胜片区4单元F-02宗地	1161	24	47.81	大连联东金航投资有限公司
18	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工4路南侧、化工B街东侧	1148	14	82	辽宁氟托新能源材料有限公司
19	丹东	新城区	1130	23	50	辽宁博艺黄金珠宝有限公司
20	丹东	凤城市刘家河镇刘家河村	1130	12	96.85	凤城市胜泉硼化有限责任公司
21	大连	旅顺经济开发区29号路东侧	979	32	30.26	大连沃连特种油品有限公司
22	营口	金牛山路西石北大街南地块（二-2）	968	18	55.2	辽宁亚泰新型建材科技有限公司
23	沈阳	苏家屯区丁香街西加林路南地块	916	19	47.24	辽宁成瀚高新科技有限公司
24	沈阳	北渠岸路-9	865	32	26.97	沈阳鼎汇泉建筑工程有限公司
25	大连	旅顺经济开发区船舶园区A路以北、J路以西	769	32	24	大连泽旗汽车织物有限公司
26	朝阳	鉄南街道南沟村	684	11	60	建平县富源猪业科技有限公司
27	丹东	桃源路与海防路交叉口西北侧	586	20	29.04	东港市恒通燃气有限公司
28	沈阳	细河八北街-11	566	32	17.66	沈阳爱威科技发展股份有限公司
29	营口	金牛山北街南、腾飞东路西（中小园B2-4)	541	19	28.19	营口嘉溢粮食优化有限公司
30	沈阳	细河八北街-10	482	32	15.03	沈阳市沈泉液压管件厂
31	朝阳	鉄南街道南沟村	462	11	40.49	建平县富源猪业科技有限公司
32	营口	博洛铺镇牛屯村华锐重工机械制造公司北地块（二）	432	14	31.03	大石桥市宝骏达机械制造有限公司
33	鞍山	红旗北街南	398	22	17.74	鞍山市天成输送设备制造有限公司
34	营口	青花北街南、凯旋东三路东（中小园F5-1)	392	19	20.4	格莱克斯新材料（营口）有限公司
35	营口	智泉街南、凯旋东三路东（中小园E5-1)	353	19	18.37	营口帝尔科技新材料有限公司
36	丹东	东港北路与北胜街交叉口东南侧地块	335	26	12.72	东港市天意轻钢彩板工程有限公司
37	沈阳	沈阳近海经济区	329	12	26.99	辽宁天勤实业有限公司
38	沈阳	细河八北街-9	321	32	10.01	沈阳奥林液压装备制造有限公司
39	铁岭	马仲河镇南张村102线南侧地块（国美肉联厂厂办北侧）	314	7	46.71	辽宁国美农牧集团有限公司
40	鞍山	鞍刘路南、鞍山市安力耐火材料有限公司西	300	22	13.39	鞍山市安力耐火材料有限公司
41	营口	智泉北街南、腾飞东路东（中小园D3-1)	291	19	15.13	营口创新密封科技有限公司
42	大连	瓦房店市太阳办楼房村	225	20	11.23	大连华科机械有限公司
43	营口	营口昌泰铝材有限公司东地块（一）	224	18	12.47	营口昌泰铝材有限公司
44	营口	盖州市沙岗镇新兴村	209	11	18.67	营口万润能源新材料科技发展有限公司
45	营口	规划路北、铁路线西（中小园B8-4)	184	19	9.59	营口鲁艺元麒装饰工程有限公司
46	沈阳	沈西一东路-19	147	32	4.59	中国北车集团沈阳机车车辆有限责任公司
47	大连	瓦房店市太阳办罗沟村	145	20	7.23	瓦房店鑫鹏轴承制造有限公司
48	大连	瓦房店市许屯镇老爷庙村	128	15	8.73	马明洪
49	抚顺	榆树乡	116	8	14.24	辽宁利核生物科技有限公司
50	营口	盖州东城办事处	110	11	9.8	营口山林果菜储藏有限责任公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国5.12% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河北、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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