2014年06月丹东工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月丹东工业用地成交总况分析

2014年06月，丹东成交用地总面积 333,147 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 265,406 平方米（约合398 亩），占总面积的80% ，环比增长 208.2 %；
· 成交金额共计24,274万元，其中工业用地金额6,239万元，占比25.7% ，环比增长 217 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	168,519	63.49%	-	2,977	47.72%	-	2	33.33%	-
振兴区	69,046	26.01%	-	2,341	37.52%	-	2	33.33%	-
东港市	27,842	10.49%	-62.53%	921	14.76%	-42.29%	2	33.33%	-77.78%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2014年06月丹东工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年06月丹东工业用地市场交易分析

三、2014年06月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤城市、振兴区、东港市成交宗数最多。同时，凤城市、振兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市、振兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市热度有所降低。

图3 2014年06月丹东工业用地成交宗数分析

四、2014年06月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 2,977万元。全市成交总金额较上月增长 217%呈现波动状态。

图4 2014年06月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振兴区成交均价最高，达到 23 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月丹东各地区土地成交均价分布

五、2014年06月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东同合同新科技有限公司竞得，为1,847万元；而东港市天意轻钢彩板工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年06月面积最大的地块为155.93亩，位于凤城市赛马镇赫家窑村\干沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤城市	凤城市赛马镇赫家窑村\干沟村	1847	12	155.93	丹东同合同新科技有限公司
2	振兴区	新城区	1211	23	53.56	辽宁天赐钟表制造有限公司
3	振兴区	新城区	1130	23	50	辽宁博艺黄金珠宝有限公司
4	凤城市	凤城市刘家河镇刘家河村	1130	12	96.85	凤城市胜泉硼化有限责任公司
5	东港市	桃源路与海防路交叉口西北侧	586	20	29.04	东港市恒通燃气有限公司
6	东港市	东港北路与北胜街交叉口东南侧地块	335	26	12.72	东港市天意轻钢彩板工程有限公司