2014年06月营口工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月营口工业用地成交总况分析

2014年06月，营口成交用地总面积 314,591 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 153,199 平方米（约合230 亩），占总面积的49% ，环比下降 81.46 %；
· 成交金额共计24,774万元，其中工业用地金额3,889万元，占比15.7% ，环比下降 79.98 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大石桥市	80,548	52.58%	-	2,039	52.41%	-	5	35.71%	-
老边区	40,259	26.28%	-	1,160	29.81%	-	5	35.71%	-
盖州市	20,142	13.15%	-95.04%	339	8.7%	-95.04%	3	21.43%	-85%
西市区	12,250	8%	-	353	9.07%	-	1	7.14%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2014年06月营口工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大石桥市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年06月营口工业用地市场交易分析

三、2014年06月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大石桥市、老边区成交宗数最多。同时，大石桥市、老边区、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大石桥市、老边区、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盖州市热度有所降低。

图3 2014年06月营口工业用地成交宗数分析

四、2014年06月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大石桥市成交金额最高，高达 2,038万元。全市成交总金额较上月下降 79.98%呈现波动状态。

图4 2014年06月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月营口各地区土地成交均价分布

五、2014年06月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁亚泰新型建材科技有限公司竞得，为968万元；而营口嘉溢粮食优化有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年06月面积最大的地块为55.2亩，位于金牛山路西石北大街南地块（二-2）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大石桥市	金牛山路西石北大街南地块（二-2）	968	18	55.2	辽宁亚泰新型建材科技有限公司
2	老边区	金牛山北街南、腾飞东路西（中小园B2-4)	541	19	28.19	营口嘉溢粮食优化有限公司
3	大石桥市	博洛铺镇牛屯村华锐重工机械制造公司北地块（二）	432	14	31.03	大石桥市宝骏达机械制造有限公司
4	大石桥市	青花北街南、凯旋东三路东（中小园F5-1)	392	19	20.4	格莱克斯新材料（营口）有限公司
5	西市区	智泉街南、凯旋东三路东（中小园E5-1)	353	19	18.37	营口帝尔科技新材料有限公司
6	老边区	智泉北街南、腾飞东路东（中小园D3-1)	291	19	15.13	营口创新密封科技有限公司
7	大石桥市	营口昌泰铝材有限公司东地块（一）	224	18	12.47	营口昌泰铝材有限公司
8	盖州市	盖州市沙岗镇新兴村	209	11	18.67	营口万润能源新材料科技发展有限公司
9	老边区	规划路北、铁路线西（中小园B8-4)	184	19	9.59	营口鲁艺元麒装饰工程有限公司
10	盖州市	盖州东城办事处	110	11	9.8	营口山林果菜储藏有限责任公司
11	老边区	金牛山北街南、丰园路东（中小园B7-5)	91	19	4.74	营口浸油设备有限公司
12	老边区	园区一号路南、腾飞路东（中小园A2-3)	53	19	2.74	营口旗佳企业服务有限公司
13	大石桥市	高坎镇丁家村马虎公路北地块	22	13	1.73	大石桥市辽穗米业有限公司
14	盖州市	盖州市太阳升办事处	19	11	1.74	盖州市聚星修配厂