2015年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月沈阳工业用地成交总况分析

2015年09月，沈阳成交用地总面积 776,086 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 314,643 平方米（约合472 亩），占总面积的41% ，环比下降 68.78 %；
· 成交金额共计215,345万元，其中工业用地金额12,510万元，占比5.81% ，环比下降 58.48 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% ，环比下降 69.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽中区	10,201	3.24%	6.76%	178	1.42%	1.66%	3	27.27%	200%
沈北新区	118,116	37.54%	-52.05%	3,461	27.66%	-55.85%	2	18.18%	-81.82%
浑南区	90,768	28.85%	-	4,727	37.78%	-	2	18.18%	-
康平县	2,300	0.73%	-	41	0.33%	-	2	18.18%	-
铁西区	73,260	23.28%	-58.52%	3,524	28.17%	-45.98%	1	9.09%	-87.5%
苏家屯区	20,000	6.36%	-87.37%	580	4.64%	-87.67%	1	9.09%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2015年09月沈阳工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2015年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽中区成交宗数最多，这也是辽中区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、康平县、辽中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、康平县、辽中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈北新区、法库县、苏家屯区、铁西区热度有所降低。

图3 2015年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2015年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 4,727万元。全市成交总金额较上月下降 58.48%呈现波动状态。

图4 2015年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 35 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2015年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳丰收农药有限公司丰邦分公司竞得，为3,524万元；而沈阳麟龙科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年09月面积最大的地块为156.86亩，位于沈北开发大道北侧-149地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	细河十北街-9	3524	32	109.89	沈阳丰收农药有限公司丰邦分公司
2	沈北新区	沈北开发大道北侧-149地块	3064	20	156.86	沈阳日日顺供应链有限公司
3	浑南区	沈抚新城15002地块	2698	32	84.13	沈阳惠天棋盘山供热有限责任公司
4	浑南区	GN-KJ-01-17	2029	39	52.02	沈阳麟龙科技股份有限公司
5	苏家屯区	苏家屯区加林南路南22米规划路西1号地块	580	19	30	沈阳沈通威电缆有限公司
6	沈北新区	101国道西侧-91地块	397	20	20.31	沈阳中荣印刷有限公司
7	辽中区	辽中县城郊镇	147	12	12.5	沈阳市伟业包装制品有限公司
8	康平县	朝阳路南	25	12	2.12	康平鸿海商贸有限公司
9	辽中区	辽中县潘家堡镇	21	11	1.95	沈阳鑫奥线缆制造有限公司
10	康平县	政安路南	16	12	1.33	沈阳华瑞塑业有限公司
11	辽中区	辽中县潘家堡镇	9	11	0.85	沈阳鑫奥线缆制造有限公司