2015年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月辽宁工业用地成交总况分析

2015年09月，辽宁成交用地总面积 4,828,627 平方米（约合 7,243亩）
· 工业用地面积为 2,030,519 平方米（约合3,046 亩），占总面积的42% ，环比下降 41.98 %；
· 成交金额共计541,084万元，其中工业用地金额48,265万元，占比8.92% ，环比下降 51.64 %；
· 成交土地189宗,其中工业用地64宗，占总宗数的33.86% ，环比下降 43.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦州	452,708	22.3%	719.82%	8,819	18.27%	648.95%	11	17.19%	57.14%
沈阳	314,644	15.5%	-68.78%	12,510	25.92%	-58.48%	11	17.19%	-69.44%
鞍山	122,302	6.02%	-44.08%	3,320	6.88%	-26.72%	9	14.06%	-18.18%
营口	111,454	5.49%	182.57%	2,274	4.71%	181.2%	7	10.94%	40%
大连	227,532	11.21%	-75.9%	7,460	15.46%	-79.77%	5	7.81%	-72.22%
丹东	72,427	3.57%	602.96%	1,423	2.95%	453.7%	5	7.81%	400%
朝阳	73,809	3.63%	31.88%	1,236	2.56%	23.23%	4	6.25%	33.33%
盘锦	327,967	16.15%	347.61%	4,929	10.21%	289.03%	3	4.69%	-62.5%
阜新	160,031	7.88%	28.75%	3,118	6.46%	19.43%	3	4.69%	-25%
铁岭	87,652	4.32%	94.85%	1,347	2.79%	101.26%	3	4.69%	-50%
葫芦岛	79,997	3.94%	309.59%	1,830	3.79%	409.75%	3	4.69%	50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年09月辽宁工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且锦州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2015年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳、锦州成交宗数最多。同时，丹东、锦州、阜新、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、营口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹东、锦州、阜新、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛、营口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、辽阳热度有所降低。

图3 2015年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 12,510万元。全市成交总金额较上月下降 51.64%呈现波动状态。

图4 2015年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳丰收农药有限公司丰邦分公司竞得，为3,524万元；而沈阳麟龙科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年09月面积最大的地块为218.65亩，位于盘锦港区内纬六路南、荣港五路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	细河十北街-9	3524	32	109.89	沈阳丰收农药有限公司丰邦分公司
2	大连	金州新区小窑湾片区1单元I0102-1宗地	3444	22	153.75	大连光洋科技集团有限公司
3	沈阳	沈北开发大道北侧-149地块	3064	20	156.86	沈阳日日顺供应链有限公司
4	沈阳	沈抚新城15002地块	2698	32	84.13	沈阳惠天棋盘山供热有限责任公司
5	大连	大连西中岛石化园区	2265	19	120.96	大连蒙连石油化工有限公司
6	盘锦	盘锦港区内纬六路南、荣港五路西	2190	10	218.65	辽宁汇福荣兴油脂科技有限公司
7	沈阳	GN-KJ-01-17	2029	39	52.02	沈阳麟龙科技股份有限公司
8	盘锦	盘锦港区内纬六路南、荣港五路西	1870	10	187.05	辽宁汇福荣兴油脂科技有限公司
9	锦州	开发区长白山路以南、西海物流以西、雁荡山路以北	1669	18	92.75	锦州华夏易通物流有限公司
10	锦州	开发区康达沥青厂以东、长白山路以南、雁荡山路以北	1543	17	91.05	锦州华夏易通物流有限公司
11	锦州	102国道以东、渤海大街以西、华联物流以北	1433	13	110	锦州日日顺供应链有限公司
12	阜新	阜蒙县氟化工产业基地化工6路东段南侧、化工E街中段西侧	1395	14	99.64	阜新汉道化工有限责任公司
13	锦州	开发区天山路以南、岷江街以西、玉山路以北	1373	14	101	中铁上海工程局集团有限公司钢结构工程分公司
14	鞍山	海城市牌楼镇	1271	18	69.29	海城市新广耐火材料制造有限公司
15	葫芦岛	长城大道东侧、昆山路北侧	1250	21	59.76	辽宁东戴河新区赛帆科技园开发有限公司
16	阜新	阜蒙县建设镇	1234	12	105.19	阜蒙县兴光矿业有限公司
17	大连	金州新区小窑湾片区4单元B-3-4宗地	1009	27	37.32	大连金琥珀木艺有限公司
18	锦州	义县前杨镇范家屯村，锦阜公路西侧	1000	10	102.99	义县庆隆水泥有限公司
19	盘锦	二界沟镇海隆村	869	10	86.25	辽宁每日农业集团有限公司
20	锦州	义县头道河镇黑山村、张高线北侧	766	10	79.69	锦州柒星水业有限公司
21	营口	平安大街东、滨湖南路南	727	14	53.47	营口新通合物流有限公司
22	营口	平安大街东、滨湖南路南	654	14	48.1	营口春港实业有限公司
23	鞍山	海城市牌楼镇	651	18	35.47	海城市秋实耐火材料制造有限公司
24	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村地块	600	10	60	辽宁冠林汽车零部件有限公司
25	沈阳	苏家屯区加林南路南22米规划路西1号地块	580	19	30	沈阳沈通威电缆有限公司
26	丹东	楼房镇	570	21	26.55	丹东市日食罐头食品厂
27	朝阳	南哨街道办事处梁家营子村	505	10	49.95	喀左恒发高岭土研发有限公司
28	朝阳	南哨街道梁家营子村	505	10	49.95	喀左恒发高岭土研发有限公司
29	铁岭	八宝镇	496	11	46.44	开原市八宝粮食贸易有限公司
30	阜新	阜蒙县阜新镇公官营子村海同线东侧	488	14	35.22	辽宁亚美保温防腐工程有限公司
31	葫芦岛	兴城市滨海经济区	451	10	46.88	兴城市安迈汽车部件制造有限公司
32	营口	平安大街东、滨湖南路南	446	14	32.77	营口金溯实业有限公司
33	大连	金州新区得胜片区4单元E0209宗地	433	24	17.84	大连鑫沣阳科技有限公司
34	沈阳	101国道西侧-91地块	397	20	20.31	沈阳中荣印刷有限公司
35	丹东	汤池镇洋子泡村	360	12	30.02	丹东市希悦鸭绿江食品有限公司
36	锦州	黑山县半拉门镇靠山村五棵树自然屯，国道102线北侧	333	9	35.66	锦州隆程农机装备有限公司
37	大连	金州新区小窑湾片区4单元F-3-2-1宗地	309	27	11.43	大连诚泽检测有限公司
38	鞍山	海城市牌楼镇	301	18	16.4	海城市环菱镁制品制造有限公司
39	丹东	汤池镇机械厂	280	7	40.04	丹东林江木业有限公司
40	锦州	义县大定堡满族乡石桥子村	271	18	15	义县汇华化工有限公司
41	鞍山	海城市牌楼镇	269	18	14.64	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
42	铁岭	松山镇上土口子村	251	10	25.04	开原市春雨牧业有限公司
43	锦州	义县瓦子峪镇大铁厂村	224	8	29.4	义县德泰硅业有限公司
44	鞍山	海城市牌楼镇	212	18	11.52	海城市鑫泰冶金炉料制造有限公司
45	鞍山	海城市牌楼镇	211	18	11.48	海城市申盾镁制品有限公司
46	营口	平安大街东、滨湖南路南	207	14	15.2	营口金铮实业有限公司
47	朝阳	工业园区	200	23	8.84	凌源市宇鑫消防设备有限公司
48	鞍山	海城市牌楼镇	198	18	10.77	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
49	丹东	同兴镇日新村	192	20	9.42	丹东市君阳机械有限公司
50	鞍山	海城市牌楼镇	161	18	8.78	海城市鑫悦耐火材料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与湖南、四川在同一梯队，成交面积占全国2.15% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与广西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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