2015年09月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月铁岭工业用地成交总况分析

2015年09月，铁岭成交用地总面积 167,512 平方米（约合 251亩）
· 工业用地面积为 87,652 平方米（约合131 亩），占总面积的52% ，环比增长 94.85 %；
· 成交金额共计11,613万元，其中工业用地金额1,347万元，占比11.6% ，环比增长 101.26 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开原市	47,652	54.36%	-	747	55.46%	-	2	66.67%	-
铁岭县	40,000	45.64%	168.71%	600	44.54%	168.71%	1	33.33%	持平

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年09月铁岭工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开原市与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开原市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年09月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年09月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开原市成交宗数最多，这也是开原市近12月以来第 3 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市、铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市、铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开原市成交金额最高，高达 747万元。全市成交总金额较上月增长 101.26%呈现波动状态。

图4 2015年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开原市成交均价最高，达到 10 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年09月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁冠林汽车零部件有限公司竞得，为600万元；而开原市八宝粮食贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年09月面积最大的地块为60亩，位于铁岭县腰堡镇腰堡村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县腰堡镇腰堡村地块	600	10	60	辽宁冠林汽车零部件有限公司
2	开原市	八宝镇	496	11	46.44	开原市八宝粮食贸易有限公司
3	开原市	松山镇上土口子村	251	10	25.04	开原市春雨牧业有限公司