2015年09月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月锦州工业用地成交总况分析

2015年09月，锦州成交用地总面积 508,842 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 452,708 平方米（约合679 亩），占总面积的89% ，环比增长 719.82 %；
· 成交金额共计11,064万元，其中工业用地金额8,819万元，占比79.71% ，环比增长 648.95 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	159,076	35.14%	953.96%	2,358	26.73%	1170.89%	5	45.45%	400%
凌海市	189,871	41.94%	712.64%	4,585	51.99%	923.38%	3	27.27%	-40%
黑山县	30,429	6.72%	81.53%	443	5.02%	-18.57%	2	18.18%	100%
古塔区	73,334	16.2%	-	1,434	16.25%	-	1	9.09%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年09月锦州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年09月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年09月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌海市、古塔区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌海市、古塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黑山县热度有所降低。

图3 2015年09月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 4,585万元。全市成交总金额较上月增长 648.95%呈现波动状态。

图4 2015年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 16 万元/亩，黑山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州华夏易通物流有限公司竞得，为1,669万元；而义县汇华化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年09月面积最大的地块为110亩，位于102国道以东、渤海大街以西、华联物流以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	开发区长白山路以南、西海物流以西、雁荡山路以北	1669	18	92.75	锦州华夏易通物流有限公司
2	凌海市	开发区康达沥青厂以东、长白山路以南、雁荡山路以北	1543	17	91.05	锦州华夏易通物流有限公司
3	古塔区	102国道以东、渤海大街以西、华联物流以北	1433	13	110	锦州日日顺供应链有限公司
4	凌海市	开发区天山路以南、岷江街以西、玉山路以北	1373	14	101	中铁上海工程局集团有限公司钢结构工程分公司
5	义县	义县前杨镇范家屯村，锦阜公路西侧	1000	10	102.99	义县庆隆水泥有限公司
6	义县	义县头道河镇黑山村、张高线北侧	766	10	79.69	锦州柒星水业有限公司
7	黑山县	黑山县半拉门镇靠山村五棵树自然屯，国道102线北侧	333	9	35.66	锦州隆程农机装备有限公司
8	义县	义县大定堡满族乡石桥子村	271	18	15	义县汇华化工有限公司
9	义县	义县瓦子峪镇大铁厂村	224	8	29.4	义县德泰硅业有限公司
10	黑山县	黑山县半拉门镇半东村，县级公路姜英线东侧	110	11	9.98	锦州飞达体育用品有限公司
11	义县	义县聚粮屯满族乡杜家屯村、锦阜公路东侧	99	9	11.54	义县盛欣腾宇建筑材料有限公司