2015年09月盘锦工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月盘锦工业用地成交总况分析

2015年09月，盘锦成交用地总面积 1,384,864 平方米（约合 2,077亩）
· 工业用地面积为 327,967 平方米（约合492 亩），占总面积的24% ，环比增长 347.61 %；
· 成交金额共计156,229万元，其中工业用地金额4,929万元，占比3.15% ，环比增长 289.03 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆台区	270,470	82.47%	-	4,060	82.37%	-	2	66.67%	-
大洼区	57,497	17.53%	3.86%	869	17.63%	-8.33%	1	33.33%	-80%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2015年09月盘锦工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴隆台区与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年09月盘锦工业用地市场交易分析

三、2015年09月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆台区成交宗数最多，这也是兴隆台区近12月以来第 3 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大洼区热度有所降低。

图3 2015年09月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2015年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 4,060万元。全市成交总金额较上月增长 289.03%呈现波动状态。

图4 2015年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大洼区成交均价最高，达到 10 万元/亩，兴隆台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2015年09月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁汇福荣兴油脂科技有限公司竞得，为2,190万元；而辽宁每日农业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年09月面积最大的地块为218.65亩，位于盘锦港区内纬六路南、荣港五路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	盘锦港区内纬六路南、荣港五路西	2190	10	218.65	辽宁汇福荣兴油脂科技有限公司
2	兴隆台区	盘锦港区内纬六路南、荣港五路西	1870	10	187.05	辽宁汇福荣兴油脂科技有限公司
3	大洼区	二界沟镇海隆村	869	10	86.25	辽宁每日农业集团有限公司