2015年09月丹东工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月丹东工业用地成交总况分析

2015年09月，丹东成交用地总面积 147,532 平方米（约合 221亩）
· 工业用地面积为 72,426 平方米（约合109 亩），占总面积的49% ，环比增长 602.96 %；
· 成交金额共计31,982万元，其中工业用地金额1,423万元，占比4.45% ，环比增长 453.7 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
振兴区	52,984	73.15%	-	832	58.47%	-	3	60%	-
振安区	17,701	24.44%	-	570	40.06%	-	1	20%	-
宽甸满族自治县	1,743	2.41%	-	21	1.48%	-	1	20%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2015年09月丹东工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且振兴区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年09月丹东工业用地市场交易分析

三、2015年09月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，振兴区成交宗数最多，这也是振兴区近12月以来第 4 次成为丹东成交土地最多地区。同时，宽甸满族自治县、振兴区、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽甸满族自治县、振兴区、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市热度有所降低。

图3 2015年09月丹东工业用地成交宗数分析

四、2015年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，振兴区成交金额最高，高达 832万元。全市成交总金额较上月增长 453.7%呈现波动状态。

图4 2015年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振安区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月丹东各地区土地成交均价分布

五、2015年09月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东市日食罐头食品厂竞得，为570万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2015年09月面积最大的地块为40.04亩，位于汤池镇机械厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	振安区	楼房镇	570	21	26.55	丹东市日食罐头食品厂
2	振兴区	汤池镇洋子泡村	360	12	30.02	丹东市希悦鸭绿江食品有限公司
3	振兴区	汤池镇机械厂	280	7	40.04	丹东林江木业有限公司
4	振兴区	同兴镇日新村	192	20	9.42	丹东市君阳机械有限公司
5	宽甸满族自治县	青椅山镇青椅山村	21	8	2.61	辽宁蓝亿实业有限公司