2017年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月沈阳工业用地成交总况分析

2017年09月，沈阳成交用地总面积 438,277 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 186,726 平方米（约合280 亩），占总面积的43% ，环比增长 243.47 %；
· 成交金额共计221,144万元，其中工业用地金额5,854万元，占比2.65% ，环比增长 303.33 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	43,880	23.5%	-	1,733	29.6%	-	6	60%	-
辽中区	81,865	43.84%	-	1,171	19.99%	-	3	30%	-
于洪区	60,982	32.66%	-	2,952	50.42%	-	1	10%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2017年09月沈阳工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辽中区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2017年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，辽中区、于洪区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽中区、于洪区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2017年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 2,952万元。全市成交总金额较上月增长 303.33%呈现波动状态。

图4 2017年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，于洪区成交均价最高，达到 32 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2017年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳高等级公路建设总公司竞得，为2,952万元；而沈阳三生物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2017年09月面积最大的地块为100亩，位于沈阳近海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区正良四路5-1号地块	2952	32	91.47	沈阳高等级公路建设总公司
2	铁西区	浑河二十六街-10	1139	23	50.56	沈阳华暠汽车零部件有限公司
3	辽中区	沈阳近海经济区	913	9	100	沈阳英派实业有限公司
4	铁西区	三号街-1	311	48	6.51	沈阳三生物流有限公司
5	铁西区	十四号街-20	242	32	7.5	沈阳恒信伟业建筑设备有限公司
6	辽中区	沈阳市辽中区六间房镇	132	11	12.24	沈阳市大光农业服务公司
7	辽中区	沈阳市辽中区蒲东街道达子营村	125	12	10.55	沈阳市玉珠冷饮厂
8	铁西区	开发北六号路-3	16	32	0.51	沈阳铸锻工业有限公司
9	铁西区	开发北六号路-2	12	32	0.37	沈阳铸锻工业有限公司
10	铁西区	开发北六号路-4	12	32	0.37	沈阳铸锻工业有限公司