2017年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月辽宁工业用地成交总况分析

2017年09月，辽宁成交用地总面积 4,120,738 平方米（约合 6,181亩）
· 工业用地面积为 3,279,850 平方米（约合4,920 亩），占总面积的80% ，环比增长 43.1 %；
· 成交金额共计395,509万元，其中工业用地金额82,284万元，占比20.8% ，环比增长 42.04 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地54宗，占总宗数的54% ，环比增长 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	104,796	3.2%	-	5,623	6.83%	-	12	22.22%	-
沈阳	186,726	5.69%	243.47%	5,855	7.11%	303.33%	10	18.52%	400%
葫芦岛	331,224	10.1%	25.72%	5,546	6.74%	37.76%	8	14.81%	-11.11%
鞍山	214,998	6.56%	86.07%	4,599	5.59%	18.43%	6	11.11%	500%
本溪	371,100	11.31%	939.5%	27,185	33.04%	2180.62%	4	7.41%	300%
锦州	33,053	1.01%	-	531	0.64%	-	4	7.41%	-
盘锦	1,809,550	55.17%	-	27,935	33.95%	-	3	5.56%	-
大连	103,772	3.16%	-53.11%	3,132	3.81%	-75.86%	3	5.56%	-25%
丹东	10,826	0.33%	-82.69%	458	0.56%	-53.36%	3	5.56%	持平
铁岭	113,808	3.47%	-48.16%	1,423	1.73%	-55.95%	1	1.85%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年09月辽宁工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、本溪、锦州、营口、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、本溪、锦州、营口、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、丹东、阜新、辽阳、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2017年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 27,935万元。全市成交总金额较上月增长 42.04%呈现上升状态。

图4 2017年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 49 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宝来化工股份有限公司竞得，为24,207万元；而国家电投集团东北电力有限公司本溪热电分公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2017年09月面积最大的地块为2420.68亩，位于联成街北、风水沟西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	联成街北、风水沟西地块	24207	10	2420.68	辽宁宝来化工股份有限公司
2	本溪	明山区赫地沟沟口用地改造B地块（二期用地）	20350	72	283.95	国家电投集团东北电力有限公司本溪热电分公司
3	本溪	北台办事处富家村	6260	25	248.4	本溪福耀浮法玻璃有限公司
4	营口	营口港港区内	4185	53	78.47	营口港务集团有限公司
5	沈阳	于洪区正良四路5-1号地块	2952	32	91.47	沈阳高等级公路建设总公司
6	鞍山	台安县工业园区	2468	14	176.28	鞍山泰格金属制品有限公司
7	盘锦	联成街北、风水沟西地块	2427	10	242.71	辽宁宝来化工股份有限公司
8	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	1687	23	72.28	大连奥晟隆新材料有限公司
9	铁岭	郜家店镇河崴村	1423	8	170.71	西丰康恒环境能源有限公司
10	盘锦	园区街北、305国道西	1301	26	50.94	盘锦凯雄工贸有限公司
11	葫芦岛	腾飞路北侧、兴盛街东侧	1220	11	114.35	辽宁东戴河新区工业油脂有限公司
12	沈阳	浑河二十六街-10	1139	23	50.56	沈阳华暠汽车零部件有限公司
13	沈阳	沈阳近海经济区	913	9	100	沈阳英派实业有限公司
14	葫芦岛	鹏宇路北侧、滨河街西侧	840	11	78.67	辽宁东戴河新区工业油脂有限公司
15	大连	庄河市港三路以北、港支一路以西	794	14	55.51	大连双瑞风电叶片有限公司
16	鞍山	台安县工业园区	730	14	52.18	台安县腾威纸业有限公司
17	营口	青龙山大街西、金港路北	717	19	36.86	营口海星物流有限公司
18	鞍山	台安县工业园区	710	14	51.42	辽宁银恒镀锌彩涂钢板有限公司
19	葫芦岛	高岭工业园区，鹏宇路北侧、滨河街西侧	700	11	65.15	辽宁东戴河新区工业油脂有限公司
20	葫芦岛	鹏宇路北侧、滨河街西侧	700	11	65.15	辽宁东戴河新区工业油脂有限公司
21	葫芦岛	腾飞路北侧、振绥街东侧	670	11	62.76	辽宁东戴河工业油脂有限公司
22	葫芦岛	高岭工业园区，腾飞路北侧、振绥街东侧	670	11	62.76	辽宁东戴河工业油脂有限公司
23	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园	651	23	27.87	大连怡丰物流装备有限公司
24	葫芦岛	杨家杖子经济开发区新局变电站北侧	425	18	23.99	葫芦岛市国土资源局一楼交易大厅
25	鞍山	台安县工业园区	420	14	30	沈阳金垚环保科技有限公司
26	丹东	凤城市草河区山东沟村	356	35	10.1	凤城市佳欣丝纺厂
27	本溪	桥北钢铁深加工产业园	340	24	14.4	本溪力天机械制造有限公司
28	营口	青花北街北、腾飞东路西	335	19	17.45	辽宁万象交通建设有限公司
29	葫芦岛	鹏飞路南侧、规划路西侧	320	13	24	辽宁东戴河新区工业油脂有限公司
30	沈阳	三号街-1	311	48	6.51	沈阳三生物流有限公司
31	鞍山	铁西区四方台路北、果园街西	249	22	11.11	辽宁普天数码股份有限公司
32	沈阳	十四号街-20	242	32	7.5	沈阳恒信伟业建筑设备有限公司
33	本溪	桥北钢铁深加工产业园	235	24	9.9	本溪典通焊接材料有限公司
34	锦州	七里河镇七里河村、锦阜公路西侧	210	9	22.18	辽宁东润种业有限公司
35	锦州	高台子镇石家铺子村、锦阜公路西侧	207	11	18.13	辽宁信泰农业科技发展有限公司
36	营口	盖州市沙岗镇上屯村	184	14	13.13	营口鹤阳饮品有限公司
37	沈阳	沈阳市辽中区六间房镇	132	11	12.24	沈阳市大光农业服务公司
38	营口	辽南大街东、沙河北	126	19	6.54	营口广勋服装有限公司
39	沈阳	沈阳市辽中区蒲东街道达子营村	125	12	10.55	沈阳市玉珠冷饮厂
40	锦州	黑大公路东侧	90	13	6.83	黑山县康宝混凝土搅拌有限公司
41	丹东	东港市前阳镇石佛村	71	17	4.27	东港万顺物流有限公司
42	丹东	东港市五四农场窟窿山分场	31	17	1.87	东港德丰食品有限公司
43	营口	盖州市西城办事处	29	14	2.07	营口华润有色金属制造有限公司
44	锦州	七里河镇七里河村、锦阜公路西侧	24	10	2.44	锦州重型水泵有限公司
45	鞍山	台安县工业园区	22	15	1.51	鞍山聚宝电子衡器有限公司
46	沈阳	开发北六号路-3	16	32	0.51	沈阳铸锻工业有限公司
47	营口	辽南大街东、二道河南	15	19	0.76	新泰（辽宁）精密设备有限公司
48	营口	辽南大街东、二道河南	14	19	0.72	新泰（辽宁）精密设备有限公司
49	营口	盖州市西城办事处	13	14	0.93	营口华润有色金属制造有限公司
50	沈阳	开发北六号路-2	12	32	0.37	沈阳铸锻工业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与天津、湖北在同一梯队，成交面积占全国3.07% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与山西、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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