2017年09月营口工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月营口工业用地成交总况分析

2017年09月，营口成交用地总面积 148,625 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 104,796 平方米（约合157 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计9,210万元，其中工业用地金额5,622万元，占比61.05%
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	82,409	78.64%	-	5,062	90.02%	-	8	66.67%	-
盖州市	10,752	10.26%	-	226	4.02%	-	3	25%	-
西市区	11,635	11.1%	-	336	5.96%	-	1	8.33%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2017年09月营口工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鲅鱼圈区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年09月营口工业用地市场交易分析

三、2017年09月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，盖州市、鲅鱼圈区、西市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盖州市、鲅鱼圈区、西市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月营口工业用地成交宗数分析

四、2017年09月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鲅鱼圈区成交金额最高，高达 5,062万元。

图4 2017年09月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 41 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月营口各地区土地成交均价分布

五、2017年09月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口港务集团有限公司竞得，为4,185万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为78.47亩，位于营口港港区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鲅鱼圈区	营口港港区内	4185	53	78.47	营口港务集团有限公司
2	鲅鱼圈区	青龙山大街西、金港路北	717	19	36.86	营口海星物流有限公司
3	西市区	青花北街北、腾飞东路西	335	19	17.45	辽宁万象交通建设有限公司
4	盖州市	盖州市沙岗镇上屯村	184	14	13.13	营口鹤阳饮品有限公司
5	鲅鱼圈区	辽南大街东、沙河北	126	19	6.54	营口广勋服装有限公司
6	盖州市	盖州市西城办事处	29	14	2.07	营口华润有色金属制造有限公司
7	鲅鱼圈区	辽南大街东、二道河南	15	19	0.76	新泰（辽宁）精密设备有限公司
8	鲅鱼圈区	辽南大街东、二道河南	14	19	0.72	新泰（辽宁）精密设备有限公司
9	盖州市	盖州市西城办事处	13	14	0.93	营口华润有色金属制造有限公司
10	鲅鱼圈区	辽南大街东、二道河南	3	19	0.13	新泰（辽宁）精密设备有限公司
11	鲅鱼圈区	辽南大街东、二道河南	2	19	0.1	新泰（辽宁）精密设备有限公司
12	鲅鱼圈区	辽南大街东、二道河南	0	19	0.02	新东北电气集团超高压有限公司