2017年09月丹东工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月丹东工业用地成交总况分析

2017年09月，丹东成交用地总面积 48,447 平方米（约合 73亩）
· 工业用地面积为 10,825 平方米（约合16 亩），占总面积的22% ，环比下降 82.69 %；
· 成交金额共计4,093万元，其中工业用地金额458万元，占比11.19% ，环比下降 53.36 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	4,093	37.8%	-	102	22.27%	-	2	66.67%	-
凤城市	6,733	62.2%	-	356	77.73%	-	1	33.33%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2017年09月丹东工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在凤城市与东港市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年09月丹东工业用地市场交易分析

三、2017年09月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 4 次成为丹东成交土地最多地区。同时，凤城市、东港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市、东港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月丹东工业用地成交宗数分析

四、2017年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 356万元。全市成交总金额较上月下降 53.36%呈现波动状态。

图4 2017年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤城市成交均价最高，达到 35 万元/亩，东港市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月丹东各地区土地成交均价分布

五、2017年09月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤城市佳欣丝纺厂竞得，为356万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为10.1亩，位于凤城市草河区山东沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤城市	凤城市草河区山东沟村	356	35	10.1	凤城市佳欣丝纺厂
2	东港市	东港市前阳镇石佛村	71	17	4.27	东港万顺物流有限公司
3	东港市	东港市五四农场窟窿山分场	31	17	1.87	东港德丰食品有限公司