2017年09月大连工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月大连工业用地成交总况分析

2017年09月，大连成交用地总面积 118,324 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 103,772 平方米（约合156 亩），占总面积的88% ，环比下降 53.11 %；
· 成交金额共计6,194万元，其中工业用地金额3,132万元，占比50.57% ，环比下降 75.86 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	66,766	64.34%	-	2,338	74.65%	-	2	66.67%	-
庄河市	37,006	35.66%	-	794	25.35%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年09月大连工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在庄河市与瓦房店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年09月大连工业用地市场交易分析

三、2017年09月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 5 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年09月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 2,338万元。全市成交总金额较上月下降 75.86%呈现波动状态。

图4 2017年09月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓦房店市成交均价最高，达到 23 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年09月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连奥晟隆新材料有限公司竞得，为1,687万元；而大连怡丰物流装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年09月面积最大的地块为72.28亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区	1687	23	72.28	大连奥晟隆新材料有限公司
2	庄河市	庄河市港三路以北、港支一路以西	794	14	55.51	大连双瑞风电叶片有限公司
3	瓦房店市	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园	651	23	27.87	大连怡丰物流装备有限公司