2017年09月盘锦工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月盘锦工业用地成交总况分析

2017年09月，盘锦成交用地总面积 1,868,575 平方米（约合 2,803亩）
· 工业用地面积为 1,809,550 平方米（约合2,714 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计41,555万元，其中工业用地金额27,935万元，占比67.22%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	1,775,593	98.12%	-	26,634	95.34%	-	2	66.67%	-
双台子区	33,957	1.88%	-	1,301	4.66%	-	1	33.33%	-

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2017年09月盘锦工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双台子区与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年09月盘锦工业用地市场交易分析

三、2017年09月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 4 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，双台子区、大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双台子区、大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2017年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 26,634万元。

图4 2017年09月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双台子区成交均价最高，达到 26 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2017年09月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁宝来化工股份有限公司竞得，为24,207万元；而盘锦凯雄工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年09月面积最大的地块为2420.68亩，位于联成街北、风水沟西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	联成街北、风水沟西地块	24207	10	2420.68	辽宁宝来化工股份有限公司
2	大洼区	联成街北、风水沟西地块	2427	10	242.71	辽宁宝来化工股份有限公司
3	双台子区	园区街北、305国道西	1301	26	50.94	盘锦凯雄工贸有限公司