2017年09月锦州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

2017年09月，锦州成交用地总面积 63,240 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 33,052 平方米（约合50 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计4,132万元，其中工业用地金额530万元，占比12.83%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

图1 锦州工业用地成交总况

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黑山县与义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年09月锦州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，黑山县、义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黑山县、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月锦州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 440万元。

图4 2017年09月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 13 万元/亩，义县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月锦州各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年09月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁东润种业有限公司竞得，为210万元；而黑山县康宝混凝土搅拌有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年09月面积最大的地块为22.18亩，位于七里河镇七里河村、锦阜公路西侧。