2019年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月辽宁工业用地成交总况分析

2019年03月，辽宁成交用地总面积 3,672,504 平方米（约合 5,509亩）
· 工业用地面积为 1,843,623 平方米（约合2,765 亩），占总面积的50% ，环比增长 150.88 %；
· 成交金额共计1,294,146万元，其中工业用地金额46,269万元，占比3.58% ，环比增长 162.37 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地41宗，占总宗数的45.05% ，环比增长 28.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	429,509	23.3%	1138.79%	8,385	18.12%	1027.88%	9	21.95%	125%
营口	390,091	21.16%	-	9,620	20.79%	-	7	17.07%	-
盘锦	443,674	24.07%	-	8,520	18.41%	-	6	14.63%	-
沈阳	207,261	11.24%	-	10,810	23.36%	-	6	14.63%	-
鞍山	34,477	1.87%	-65.81%	1,160	2.51%	-56.14%	3	7.32%	-40%
锦州	27,351	1.48%	-48.17%	864	1.87%	-9.46%	3	7.32%	50%
大连	49,360	2.68%	-56.12%	1,637	3.54%	-51.63%	2	4.88%	100%
葫芦岛	133,467	7.24%	4.19%	3,631	7.85%	-9.11%	1	2.44%	-66.67%
丹东	78,943	4.28%	-	251	0.54%	-	1	2.44%	-
抚顺	22,579	1.22%	31.86%	651	1.41%	104.46%	1	2.44%	-66.67%
阜新	21,293	1.15%	-42.76%	639	1.38%	42.77%	1	2.44%	-50%
本溪	5,623	0.3%	-85.01%	105	0.23%	-92.09%	1	2.44%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年03月辽宁工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、抚顺、丹东、营口、盘锦、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、抚顺、丹东、营口、阜新、盘锦、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、本溪、锦州、辽阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2019年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 10,810万元。全市成交总金额较上月增长 162.37%呈现波动状态。

图4 2019年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 35 万元/亩，丹东成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司竞得，为8,213万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2019年03月面积最大的地块为494.49亩，位于九垄地街道办事处小营子村、归州街道办事处厢兰旗村、盖州市示范农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	GN-SM-01-07	8213	40	203.63	毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司
2	营口	九垄地街道办事处小营子村、归州街道办事处厢兰旗村、盖州市示范农场	7879	16	494.49	中海石化（营口）有限公司
3	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路以北、泰山街以东、嵩山街以西	3630	18	200.2	辽宁飞地经济服务有限公司
4	朝阳	二十家子镇二十家子村	3445	12	293.58	朝阳县庆东建设投资有限公司
5	盘锦	盘山县古城子镇，拉拉村、蔡家村,盘锦生物质能化工产业园区古城子园区起步区	3184	13	248.67	辽宁宝来生物能源有限公司
6	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	2379	13	176.64	辽宁华锆新材料有限公司
7	盘锦	盘山县古城子镇，拉拉村，上网村，盘锦生物质能化工产业园区古城子园区起步区	1929	13	150.66	辽宁宝来生物能源有限公司
8	盘锦	盘山县古城子镇，拉拉村、蔡家村，盘锦生物质能化工产业园区古城子园区起步区	1617	13	126.27	辽宁宝来生物能源有限公司
9	沈阳	下楼子村2015-1	1370	32	42.46	沈阳克莱斯特市政工程材料有限公司
10	大连	大连长兴岛经济区综合区	1276	21	59.79	大连船舶重工集团长兴造船有限公司
11	盘锦	盘山县古城子镇，拉拉村,盘锦生物质能化工产业园区古城子园区起步区	1070	13	83.58	辽宁宝来生物能源有限公司
12	朝阳	兴源街道办事处庙西村	880	30	29.59	凌源宏阳玻纤原料精加工有限公司
13	沈阳	细河十北街-15	873	32	27.11	沈阳恒泰化工有限公司
14	朝阳	西营子乡五十家子村、仇家店村	772	11	68.08	朝阳三元佳成科技有限公司
15	鞍山	铁西区双台路南、创业街东	676	22	30.16	鞍山众贩优享电商物流有限公司
16	抚顺	抚顺市再生资源产业园（A园区）C2-2号地块	650	19	33.87	辽宁特力环保科技有限公司
17	盘锦	盘山县古城子镇，拉拉村、上网村，盘锦生物质能化工产业园区古城子园区起步区	640	13	49.97	辽宁宝来生物能源有限公司
18	阜新	清河门区知春路北、仁和街西地块	639	20	31.94	阜新大慧皮革体育用品有限公司
19	锦州	太和区女儿河街道小马场村，锦大线以北；	431	21	20.48	锦州东洋电机有限公司
20	营口	得胜路西侧，智联街北侧	412	19	21.47	营口兴达塑料有限公司
21	大连	大连长兴岛经济区中部产业区，古寺路北侧	361	25	14.25	大连福莱森有限公司
22	营口	西源路西侧，智联街北侧	322	19	16.76	营口美特机械制造有限公司
23	鞍山	立山区红旗街南、胜利北路东	300	22	13.35	辽宁中源钢铁加工有限公司
24	营口	西源路东侧，智联街北侧	290	19	15.08	营口鼎强混凝土有限公司
25	营口	科园路西侧，规划路北侧	261	19	13.57	营口中兴钢结构有限公司
26	营口	西源路西侧，规划路北侧	251	19	13.05	营口鼎盛重工机械有限公司
27	丹东	克隆集团北侧、规划炮古路南侧D-01地块	250	2	118.41	丹东隆强科技有限责任公司
28	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	238	12	20.24	朝阳鑫盛化工有限公司
29	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	234	11	20.38	朝阳赛瑞贝达科技有限公司
30	锦州	太和区女儿河乡小马场村北侧、锦大线以北、东洋电机有限公司西侧	229	21	10.89	锦州世达溶剂新材料有限公司
31	营口	规划路北侧、规划路西侧	206	19	10.71	营口天利装饰材料有限公司
32	锦州	太和区汤河子产业区，中信锦州金属股份有限公司厂区南；	204	21	9.65	中信锦州金属股份有限公司
33	沈阳	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	199	9	21.67	沈阳鑫盛源包装印刷有限公司
34	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	189	12	15.68	朝阳辰松化工有限公司
35	鞍山	铁西区双台路南、创业街东	184	22	8.21	鞍山众贩优享电商物流有限公司
36	朝阳	沙海中学南侧	127	13	9.47	建平县海旭热力有限公司
37	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	121	11	10.59	朝阳卡斯科化工有限公司
38	本溪	高官镇高官村	105	12	8.43	本溪江阴冷拔油缸有限责任公司
39	沈阳	法库县依牛堡子镇西獐草沟村	101	9	10.97	辽宁美步乐实业有限公司
40	盘锦	盘山县坝墙子镇大岗子村，东外环路南侧、西二路西侧	80	13	6.36	盘锦明惠会展服务有限公司
41	沈阳	政安前路南	53	11	5.04	沈阳恒兴生物科技发展有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广西、四川在同一梯队，成交面积占全国2.52% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与湖北、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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