2018年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月辽宁工业用地成交总况分析

2018年04月，辽宁成交用地总面积 3,434,372 平方米（约合 5,152亩）
· 工业用地面积为 1,497,512 平方米（约合2,246 亩），占总面积的44% ，环比下降 47.6 %；
· 成交金额共计738,048万元，其中工业用地金额51,031万元，占比6.91% ，环比下降 34.14 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地42宗，占总宗数的49.41% ，环比下降 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	369,563	24.68%	-16.71%	14,152	27.73%	-5.64%	10	23.81%	66.67%
沈阳	302,559	20.2%	-0.27%	12,277	24.06%	-23.43%	7	16.67%	持平
葫芦岛	195,575	13.06%	760.6%	6,319	12.38%	1826.52%	5	11.9%	400%
朝阳	137,681	9.19%	-65.29%	3,299	6.46%	-61.86%	5	11.9%	-58.33%
盘锦	243,181	16.24%	-53.95%	8,929	17.5%	-35.38%	3	7.14%	-70%
铁岭	69,712	4.66%	168.92%	1,046	2.05%	56.96%	3	7.14%	200%
辽阳	62,678	4.19%	-	1,855	3.64%	-	3	7.14%	-
鞍山	36,061	2.41%	-71.59%	1,214	2.38%	-61.12%	2	4.76%	-81.82%
抚顺	33,364	2.23%	135.54%	961	1.88%	398.86%	1	2.38%	持平
丹东	18,088	1.21%	-96.65%	434	0.85%	-92.15%	1	2.38%	-92.86%
本溪	15,793	1.05%	-91.09%	296	0.58%	-95.36%	1	2.38%	-66.67%
锦州	13,261	0.89%	-91.26%	252	0.49%	-94.79%	1	2.38%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年04月辽宁工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、辽阳、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、辽阳、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、本溪、丹东、锦州、盘锦、朝阳热度有所降低。

图3 2018年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 14,152万元。全市成交总金额较上月下降 34.14%呈现波动状态。

图4 2018年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦双运停车场建设管理有限公司竞得，为5,647万元；而大连利强船舶机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年04月面积最大的地块为241.06亩，位于北一街北、环城西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	北一街北、环城西路西	5647	23	241.06	盘锦双运停车场建设管理有限公司
2	大连	保税区汽车产业区A-7-2地块	5384	26	209.74	大连唯品会物流有限公司
3	沈阳	东腾街-2地块	4496	32	139.64	沈阳联东金和实业有限公司
4	沈阳	东腾街-3地块	4436	32	137.76	沈阳联东金和实业有限公司
5	葫芦岛	兴城市宁远街道刘八斗村南侧、外环西路东侧	3271	22	148.66	葫芦岛斯达威体育用品有限公司
6	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬一街东侧、金飞马油漆北侧	2089	22	93	大连双硼医药化工有限公司
7	沈阳	东腾街-1地块	2010	32	62.41	沈阳联东金和实业有限公司
8	盘锦	北一街北、环城西路西	1848	24	78.09	盘锦双运停车场建设管理有限公司
9	辽阳	辽官线东（太子河区王家镇WL-1）地块	1601	20	80.44	辽阳金中昌信冷链物流有限公司
10	盘锦	新工街南、建新路西	1433	31	45.62	盘锦北方沥青股份有限公司
11	鞍山	立山区环市铁路南、桃山锅炉房西	1208	22	53.73	蔡彪
12	大连	旅顺经济开发区27号路以东、26号路北侧	1200	35	33.83	大连兴工轨道装备有限公司
13	大连	旅顺经济开发区27号路以东、28号路南侧	1193	35	33.75	大连敬工轨道装备有限公司
14	朝阳	冠山外环路南侧	1143	18	62.79	朝阳正野精工制造有限公司
15	葫芦岛	兴城市宁远街道刘八斗村南侧、外环西路东侧	1110	22	50.43	葫芦岛斯达威体育用品有限公司
16	大连	普湾经济区松木岛化工园区经七路南侧、海鑫化工西侧	1032	23	45.75	大连百傲化学股份有限公司
17	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬二街东侧、经六路南侧	1010	22	45	宜洁化工（大连）有限公司
18	抚顺	望花经济开发区	961	19	50.05	辽宁洁花环保科技装备有限公司
19	葫芦岛	兴城市宁远街道刘八斗村南侧、外环西路东侧	905	22	41.13	葫芦岛斯达威体育用品有限公司
20	大连	大连长兴岛西部产业区	876	23	37.5	中科催化新技术（大连）股份有限公司
21	朝阳	龙城区天赐路与文明路交汇处西南角	868	17	51.63	朝阳市嘉源米业有限公司
22	葫芦岛	兴城市宁远街道刘八斗村南侧、外环西路东侧	839	22	38.14	葫芦岛斯达威体育用品有限公司
23	沈阳	新民市张家屯镇	816	12	69.12	沈阳第三粮食收储有限公司
24	大连	普湾经济区松木岛化工园区盛和化工西侧、经八路北侧	673	23	29.85	大连澳特钴镍新材料制造有限公司
25	朝阳	龙城区边杖子镇辛杖子村	673	17	40.06	朝阳市千越精制有机肥厂
26	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	500	10	50	铁岭忠信实业有限公司
27	沈阳	法库县经济开发区	492	12	41.97	沈阳亿友陶瓷有限公司
28	大连	大连长兴岛西部产业区	440	23	18.82	恒力石化（大连）炼化有限公司
29	丹东	东港市开发区宝华东路东侧、丹东金地城再生资源有限公司北侧	434	16	27.13	东港市万瀛海储藏有限公司
30	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	420	10	41.95	辽宁紫科环保科技有限公司
31	朝阳	喀左县公营子镇桥子村	380	12	32.08	辽宁环辉塑料制品有限公司
32	本溪	田师付镇大堡村	296	12	23.69	本溪京唐轧辊有限公司
33	大连	旅顺经济开发区海韵路南侧	255	36	7.1	大连利强船舶机械有限公司
34	锦州	黑山县励家镇，原黑山县农业生产资料公司励家批发站院落	252	13	19.89	锦州市欢脆食品有限公司
35	朝阳	喀左县大城子街道小双庙村	235	12	19.96	辽宁腾龙水利设备有限公司
36	辽阳	万和二路西（芳烃基地2017-2#）地块	221	19	11.6	辽阳市博鑫化工厂
37	葫芦岛	葫芦岛市南票区沙锅屯乡高家屯村下凌线东侧	194	13	15	葫芦岛市坤芫石化有限公司
38	铁岭	铁岭县新台子镇新台堡村	126	10	12.61	铁岭东镁高新高温材料制造有限公司
39	辽阳	灯塔市古城子街道尖台子村；	33	17	1.97	辽阳天悦食品有限公司
40	沈阳	法库县大孤家子镇半拉山子村	16	9	1.76	沈阳爱新觉罗祖家坊酒业有限公司
41	沈阳	法库县大孤家子镇半拉山子村	11	9	1.17	沈阳爱新觉罗祖家坊酒业有限公司
42	鞍山	台安县工业园区	5	14	0.36	台安县第九建筑工程有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与重庆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.74% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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