2018年04月锦州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月锦州工业用地成交总况分析

2018年04月，锦州成交用地总面积 13,261 平方米（约合 20亩）
· 工业用地面积为 13,261 平方米（约合20 亩），占总面积的100% ，环比下降 91.26 %；
· 成交金额共计252万元，其中工业用地金额252万元，占比100% ，环比下降 94.79 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黑山县	13,261	100%	-	252	100%	-	1	100%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2018年04月锦州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黑山县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黑山县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年04月锦州工业用地市场交易分析

三、2018年04月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黑山县成交宗数最多，这也是黑山县近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太和区热度有所降低。

图3 2018年04月锦州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 252万元。全市成交总金额较上月下降 94.79%呈现下降状态。

图4 2018年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 13 万元/亩，黑山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月锦州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州市欢脆食品有限公司竞得，为252万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为19.89亩，位于黑山县励家镇，原黑山县农业生产资料公司励家批发站院落。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑山县	黑山县励家镇，原黑山县农业生产资料公司励家批发站院落	252	13	19.89	锦州市欢脆食品有限公司