2015年06月大连工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月大连工业用地成交总况分析

2015年06月，大连成交用地总面积 261,918 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 218,827 平方米（约合328 亩），占总面积的84% ，环比增长 373.84 %；
· 成交金额共计17,914万元，其中工业用地金额8,232万元，占比45.95% ，环比增长 275.55 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	145,243	66.37%	-	2,483	30.16%	-	3	60%	-
甘井子区	73,585	33.63%	-	5,749	69.84%	-	2	40%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2015年06月大连工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在庄河市与甘井子区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年06月大连工业用地市场交易分析

三、2015年06月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市成交宗数最多，这也是庄河市近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、甘井子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、甘井子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月大连工业用地成交宗数分析

四、2015年06月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘井子区成交金额最高，高达 5,749万元。全市成交总金额较上月增长 275.55%呈现上升状态。

图4 2015年06月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 52 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月大连各地区土地成交均价分布

五、2015年06月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被獐子岛雅马哈（大连）玻璃钢船舶制造有限公司竞得，为3,844万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2015年06月面积最大的地块为126.32亩，位于庄河市滨海路南侧、疏港路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘井子区	甘井子区大连湾街道前盐村	3844	53	72.62	獐子岛雅马哈（大连）玻璃钢船舶制造有限公司
2	甘井子区	甘井子区营城子街道西小磨村	1905	50	37.75	碧琪食品（大连）有限公司
3	庄河市	庄河市滨海路南侧、疏港路西侧	1415	11	126.32	大连兴波金属制品有限公司
4	庄河市	庄河市吴炉镇曹隈村	620	12	51.61	大连红星管业有限公司
5	庄河市	庄河市滨海路南侧、港二路西侧	448	11	39.93	大连安达船用螺旋桨有限公司