2015年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月辽宁工业用地成交总况分析

2015年06月，辽宁成交用地总面积 4,713,501 平方米（约合 7,070亩）
· 工业用地面积为 3,140,087 平方米（约合4,710 亩），占总面积的67% ，环比下降 1.18 %；
· 成交金额共计436,263万元，其中工业用地金额102,467万元，占比23.49% ，环比增长 23.78 %；
· 成交土地187宗,其中工业用地108宗，占总宗数的57.75% ，环比增长 30.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘锦	944,936	30.09%	1388.3%	34,928	34.09%	1292.11%	21	19.44%	2000%
沈阳	877,271	27.94%	18.46%	35,161	34.31%	18.75%	19	17.59%	26.67%
营口	371,621	11.83%	255.02%	8,755	8.54%	384.76%	17	15.74%	88.89%
锦州	175,446	5.59%	-80.96%	3,016	2.94%	-84.11%	15	13.89%	114.29%
阜新	169,342	5.39%	362.81%	2,482	2.42%	138.6%	7	6.48%	133.33%
铁岭	50,136	1.6%	-69.53%	825	0.8%	-62.14%	6	5.56%	50%
大连	218,828	6.97%	373.84%	8,232	8.03%	275.55%	5	4.63%	150%
朝阳	45,124	1.44%	-93.97%	925	0.9%	-94.26%	5	4.63%	-75%
本溪	85,463	2.72%	28.2%	3,064	2.99%	208.25%	4	3.7%	-42.86%
葫芦岛	149,099	4.75%	-	3,519	3.43%	-	3	2.78%	-
辽阳	28,088	0.89%	-	882	0.86%	-	3	2.78%	-
鞍山	24,738	0.79%	-	682	0.67%	-	3	2.78%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2015年06月辽宁工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2015年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘锦成交宗数最多，这也是盘锦近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、本溪、营口、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、本溪、营口、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锦州、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2015年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2015年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 35,161万元。全市成交总金额较上月增长 23.78%呈现上升状态。

图4 2015年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，阜新成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2015年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦城发资产经营有限责任公司竞得，为9,419万元；而獐子岛雅马哈（大连）玻璃钢船舶制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年06月面积最大的地块为313.98亩，位于中华路东、公园街南、兴油街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	9419	30	313.98	盘锦城发资产经营有限责任公司
2	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	7281	30	242.71	盘锦城发资产经营有限责任公司
3	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	6617	30	220.56	盘锦城发资产经营有限责任公司
4	盘锦	中华路东、公园街南、兴油街北	6439	30	214.66	盘锦城发资产经营有限责任公司
5	沈阳	于洪区红沙街30号地块	6414	32	200.01	沈阳储运集团有限公司第五分公司
6	沈阳	于洪区沈彰高速东8号地块	4432	32	138.21	沈阳雁盛朗置业有限公司
7	大连	甘井子区大连湾街道前盐村	3844	53	72.62	獐子岛雅马哈（大连）玻璃钢船舶制造有限公司
8	沈阳	沈阳胡台新城	2905	18	163.79	沈阳德宝泓泰农业开发有限公司
9	沈阳	于洪区102国道北1-1号地块	2472	32	77.09	沈阳睿谷置业有限公司
10	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北6号地块	2394	19	122.98	沈阳锦佳电子装备科技有限公司
11	沈阳	于洪区新蔡公路西1号地块	2250	32	70.01	沈阳虹迪供应链科技有限公司
12	葫芦岛	观前街东侧、昆山路南侧	1940	21	92.56	辽宁海澳科技有限公司
13	大连	甘井子区营城子街道西小磨村	1905	50	37.75	碧琪食品（大连）有限公司
14	沈阳	沈西八东路-2	1803	32	56.21	沈阳精力机械有限公司
15	营口	墩台山西侧	1751	14	128.75	营口港务股份有限公司
16	沈阳	苏家屯区中央大街西22米规划路南2号地块	1707	19	87.71	沈阳幸福基业房地产开发有限公司
17	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北5号地块	1685	19	86.57	奥钢联金属部件（沈阳）有限公司
18	沈阳	细河六北街-5	1646	32	51.34	沈阳道达汽车饰件有限公司
19	葫芦岛	建昌县扎兰营子村	1524	12	126.96	葫芦岛市大魏酒业有限公司
20	大连	庄河市滨海路南侧、疏港路西侧	1415	11	126.32	大连兴波金属制品有限公司
21	沈阳	开发二十一号路-30	1357	32	42.33	沈阳圣谷实业有限公司
22	沈阳	开发二十一号路-29	1344	32	41.92	沈阳继峰汽车零部件有限公司
23	沈阳	细河十北街-8	1261	32	39.32	东北制药集团股份有限公司
24	沈阳	浑河二十六街-11	1255	32	39.13	沈阳施德汽车部件有限公司
25	营口	柳树镇沈大高速公路东侧，营高线西侧地块	1224	19	63.76	辽宁鼎际得石化股份有限公司
26	本溪	沈本新城日月岛街道办事处红柳路以西柳峪沟内	1222	20	61.5	辽宁博硕印务有限公司
27	阜新	氟化工园区化工四路北、化工B街东	1049	14	74.89	辽宁凯莱英医药化学有限公司
28	营口	柳树镇恒丰路南侧、营泥路西侧C地块	1035	19	53.9	营口辽河实业有限公司
29	本溪	平山区团山子地区	935	49	19.05	本溪市商贸房地产开发有限责任公司
30	沈阳	苏家屯区中央大街东四环路北7号地块	893	19	45.88	上海汽车地毯总厂（沈阳）科技有限公司
31	盘锦	盘山县古城子镇蔡家村，兴于干道南侧、石化路东侧	874	13	66.06	盘锦益久石化有限公司
32	营口	老边区钢铁园平原路北侧、新上白线东侧	774	19	40.31	营口博田耐火材料有限公司
33	本溪	育龙路（程家段）南侧周边1用地	710	28	25.5	本溪市商贸房地产开发有限责任公司
34	营口	平安大街东、新鞍钢路南	693	14	50.95	营口经济技术开发区达能石油液压设备有限公司
35	盘锦	盘山县吴家镇郭家村、312省道北侧、吴榆路西侧	653	15	44.26	盘锦锦润物流有限公司
36	阜新	彰武县东六家子镇长沟沿村	636	8	79.47	沈阳经济区彰武海运粮贸有限公司
37	大连	庄河市吴炉镇曹隈村	620	12	51.61	大连红星管业有限公司
38	营口	老边区钢铁园平原路北侧、郑前河南侧	594	19	30.93	辽宁中邦高新技术发展有限公司
39	盘锦	盘山县高升镇雷家村，高升经济区1号路北侧	570	11	52.34	辽宁沃德药业有限公司
40	辽阳	佟二堡镇佟二堡村、东升村、辽官公路西侧	562	20	27.81	灯塔市宇彤热力有限公司
41	营口	沙河大街西、鞍钢铁路编组站北	493	14	36.23	营口港泰贸易有限公司
42	铁岭	开原经济开发南区	491	12	41.83	开原化工机械容器有限公司
43	盘锦	盘山县甜水镇孙家村，305国道北侧、规划路东侧	485	14	35.74	王秀芬
44	沈阳	开发二十一号路-31	478	32	14.9	沈阳汉德工业设施管理有限公司
45	沈阳	新民市西城街	454	26	17.4	沈阳新蜡化工产品销售有限公司
46	大连	庄河市滨海路南侧、港二路西侧	448	11	39.93	大连安达船用螺旋桨有限公司
47	锦州	义县七里河镇七里河村	395	14	28.68	义县宏嘉建材厂
48	营口	老边区营柳路北侧、上白线西侧	384	19	20	营口吉峰农机有限公司
49	盘锦	王家镇旭东村	377	12	32.28	盘锦朋信工程设备服务有限公司大洼第三分公司
50	盘锦	西安镇高坎村	371	12	31.24	辽宁振兴生态集团发展有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与内蒙古、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.21% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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