2015年06月铁岭工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月铁岭工业用地成交总况分析

2015年06月，铁岭成交用地总面积 292,491 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 50,136 平方米（约合75 亩），占总面积的17% ，环比下降 69.53 %；
· 成交金额共计47,071万元，其中工业用地金额825万元，占比1.75% ，环比下降 62.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	22,248	44.37%	-	334	40.47%	-	5	83.33%	-
开原市	27,888	55.63%	-	491	59.53%	-	1	16.67%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2015年06月铁岭工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开原市与铁岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开原市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年06月铁岭工业用地市场交易分析

三、2015年06月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 2 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市、铁岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市、铁岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2015年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开原市成交金额最高，高达 491万元。全市成交总金额较上月下降 62.14%呈现波动状态。

图4 2015年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开原市成交均价最高，达到 12 万元/亩，铁岭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2015年06月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开原化工机械容器有限公司竞得，为491万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为41.83亩，位于开原经济开发南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开原市	开原经济开发南区	491	12	41.83	开原化工机械容器有限公司
2	铁岭县	铁岭县新台子镇懿路村	149	10	14.9	铁岭橙绩金属材料厂
3	铁岭县	铁岭县平顶堡镇椴木岭子村	92	10	9.21	铁岭县红印铁矿有限公司
4	铁岭县	铁岭县双井子镇范家窝棚村	59	10	5.88	铁岭县兴华粮贸有限公司
5	铁岭县	铁岭县种畜场黄金沟村	20	10	2.02	铁岭鑫瑞建筑材料有限公司
6	铁岭县	铁岭县镇西堡镇养马堡村	14	10	1.37	铁岭县镇西堡镇兴铁机械加工厂