2015年06月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月锦州工业用地成交总况分析

2015年06月，锦州成交用地总面积 366,248 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 175,445 平方米（约合263 亩），占总面积的48% ，环比下降 80.96 %；
· 成交金额共计34,978万元，其中工业用地金额3,016万元，占比8.62% ，环比下降 84.11 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	132,584	75.57%	1.38%	2,113	70.07%	-6.17%	9	60%	200%
黑山县	36,028	20.54%	-	676	22.41%	-	5	33.33%	-
古塔区	6,835	3.9%	-	227	7.53%	-	1	6.67%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年06月锦州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年06月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年06月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、古塔区、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古塔区、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义县热度有所降低。

图3 2015年06月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 2,113万元。全市成交总金额较上月下降 84.11%呈现波动状态。

图4 2015年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古塔区成交均价最高，达到 22 万元/亩，义县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义县宏嘉建材厂竞得，为395万元；而辽宁渤大化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年06月面积最大的地块为43.82亩，位于义县前杨镇小七里河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	义县七里河镇七里河村	395	14	28.68	义县宏嘉建材厂
2	义县	义县前杨镇小七里河村	369	8	43.82	锦州浩渤钢结构有限公司
3	义县	凌北产业园区	368	11	33.28	义县凌河水泥制品有限公司
4	义县	义县大榆树堡镇岔路沟村	344	9	38.43	义县航宇粮食贸易有限公司
5	义县	义县稍户营子镇药王庙村	315	14	22.03	锦州港峰实业有限公司
6	古塔区	古塔区，东至锦州伟达石油化工公司、南至常屯河、西至东王屯村旱地、北至胜利工业区。	227	22	10.25	锦州北方精工焊材有限公司
7	黑山县	锦州市小东种畜场大黑山分场	192	11	18.26	黑山县华普粮食贸易有限公司
8	义县	义县稍户营子镇稍西村	165	8	19.88	义县北方兴盛粮贸有限公司
9	黑山县	黑山县大兴乡吴台村	148	10	14.32	黑山县兴远金属制品有限公司
10	黑山县	黑山县大兴乡大吴台村	147	20	7.29	黑山县鸿之兴食品有限公司
11	黑山县	黑山县大兴乡吴台村	99	13	7.42	黑山县大兴乡富兴金属制品有限公司
12	黑山县	黑山县常兴镇四间房村	89	13	6.74	黑山县平安木制品有限公司
13	义县	义县前杨镇郭冒屯村	83	27	3	辽宁渤大化工有限公司
14	义县	义县白庙子乡白庙子村	59	8	7.53	锦州市紫川炭纤维有限公司
15	义县	义县白庙子乡兴隆村	17	8	2.23	义县巍然菌业有限公司