2011年10月大连工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月大连工业用地成交总况分析

2011年10月，大连成交用地总面积 1,351,690 平方米（约合 2,028亩）
· 工业用地面积为 429,598 平方米（约合644 亩），占总面积的32% ，环比下降 83.2 %；
· 成交金额共计172,277万元，其中工业用地金额14,339万元，占比8.32% ，环比下降 81.03 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	336,905	78.42%	-5.53%	11,479	80.05%	-0.17%	12	60%	71.43%
瓦房店市	92,693	21.58%	-94.86%	2,860	19.95%	-94.47%	8	40%	-55.56%

图1 大连工业用地成交总况

二、2011年10月大连工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在瓦房店市与金州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年10月大连工业用地市场交易分析

三、2011年10月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、瓦房店市、金州区热度有所降低。

图3 2011年10月大连工业用地成交宗数分析

四、2011年10月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 11,479万元。全市成交总金额较上月下降 81.03%呈现波动状态。

图4 2011年10月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月大连各地区土地成交均价分布

五、2011年10月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连住化复合塑料有限公司竞得，为2,305万元；而大连宏运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年10月面积最大的地块为115.11亩，位于金州新区中心工业区103-48地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区103-47地块	2305	27	86.21	大连住化复合塑料有限公司
2	金州区	金州新区中心工业区103-48地块	2182	19	115.11	利优比压铸（大连）有限公司
3	金州区	金州新区先进制造产业园-6地块	2041	24	84.9	大连日新家具有限公司
4	金州区	金州新区双D港数字湖园区B-06-01地块	1660	27	61.95	日创信息技术（大连）有限公司
5	金州区	金州新区先进制造园区-5地块	900	17	52.74	大连经济技术开发区艺海玻璃有限公司
6	瓦房店市	长兴岛临港工业区工业区	805	23	34.5	STX（大连）造船有限公司
7	金州区	金州新区103-46地块	710	27	26.57	大力丰特种装备（大连）有限公司
8	瓦房店市	瓦房店市炮台镇宫房村	615	18	34.12	大连果缘包装制品有限公司
9	金州区	金州新区77号-5地块	550	33	16.83	大连宏运物流有限公司
10	瓦房店市	长兴岛临港工业区港区	502	23	21.5	STX（大连）发动机有限公司
11	金州区	金州新区中心工业区103-49地块	415	19	21.89	大连杰科精密机械有限公司
12	瓦房店市	瓦房店市炮台镇炮台村、三家居民委	381	18	21.13	瓦房店市思鹏阀门制造有限公司
13	金州区	金州新区光电子产业园B-19地块	341	19	18.22	大连奥耐特环保设备有限公司
14	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区	243	23	10.4	大连长兴岛临港工业区长岭村昌宏机械加工厂
15	金州区	金州新区大孤山临港工业区10-8地块	197	19	10.5	成一高压管业（大连）有限公司
16	瓦房店市	瓦房店市炮台镇马炉村	115	18	6.34	大连鑫达玻璃钢制品有限公司
17	瓦房店市	瓦房店市炮台镇三家村	105	18	5.83	皮亚克阀门（大连）有限公司
18	金州区	金州新区金石滩北部区E-1-10地块	104	17	6.11	大业机械制造（大连）有限公司
19	瓦房店市	瓦房店市炮台镇干河村	94	18	5.21	大连果缘瓶盖制品有限公司
20	金州区	金州新区金石滩北部区E-1-11地块	74	17	4.35	大连宇峰机械制造有限公司