2011年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月辽宁工业用地成交总况分析

2011年10月，辽宁成交用地总面积 10,347,727 平方米（约合 15,522亩）
· 工业用地面积为 2,428,808 平方米（约合3,643 亩），占总面积的23% ，环比下降 69.2 %；
· 成交金额共计1,562,512万元，其中工业用地金额75,382万元，占比4.82% ，环比下降 64.93 %；
· 成交土地282宗,其中工业用地100宗，占总宗数的35.46% ，环比下降 52.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,296,380	53.38%	6.06%	47,574	63.11%	-19.12%	37	37%	持平
大连	429,598	17.69%	-83.2%	14,339	19.02%	-81.03%	20	20%	-42.86%
营口	454,392	18.71%	126.39%	7,634	10.13%	32.06%	14	14%	180%
鞍山	131,294	5.41%	-	3,571	4.74%	-	14	14%	-
本溪	25,960	1.07%	243.07%	520	0.69%	345.17%	5	5%	400%
朝阳	35,076	1.44%	-88.05%	579	0.77%	-87.54%	4	4%	-33.33%
锦州	16,376	0.67%	345.58%	350	0.46%	667.41%	3	3%	200%
丹东	33,343	1.37%	-48.39%	671	0.89%	-62.15%	2	2%	-33.33%
阜新	6,391	0.26%	-	147	0.19%	-	1	1%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年10月辽宁工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 6 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、本溪、锦州、营口、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、本溪、锦州、营口、阜新正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、抚顺、丹东、盘锦、朝阳热度有所降低。

图3 2011年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 47,573万元。全市成交总金额较上月下降 64.93%呈现下降状态。

图4 2011年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁苏泊尔卫浴有限公司竞得，为10,002万元；而沈阳罕王控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2011年10月面积最大的地块为434.86亩，位于蒲河大道南侧-64地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	蒲河大道南侧-64地块	10002	23	434.86	辽宁苏泊尔卫浴有限公司
2	沈阳	SHN09-01-07	8358	33	253.27	沈阳新松机器人自动化股份有限公司
3	沈阳	浑河二十街-24	3866	32	120.56	雅致集成房屋(沈阳)有限公司
4	营口	盖州市榜式堡镇原东华厂地块	3075	11	274.52	辽宁首兴生物科技有限公司
5	营口	九垄地办事处，纬七路北侧、中经二路东侧、经六路西侧地块	2688	11	240	埃斯（中国）钢结构有限公司
6	沈阳	浑南新区FC8号	2681	44	61.4	沈阳罕王控股有限公司
7	大连	金州新区103-47地块	2305	27	86.21	大连住化复合塑料有限公司
8	大连	金州新区中心工业区103-48地块	2182	19	115.11	利优比压铸（大连）有限公司
9	沈阳	白辛台粮库	2161	32	67.4	沈阳兴达冶金机械有限公司
10	大连	金州新区先进制造产业园-6地块	2041	24	84.9	大连日新家具有限公司
11	沈阳	辉山大街西侧-13	1978	21	92.44	沈阳宇航物流有限公司
12	沈阳	101国道东侧-62地块	1687	21	81.63	辽宁酷贝拉文化产业发展有限公司
13	大连	金州新区双D港数字湖园区B-06-01地块	1660	27	61.95	日创信息技术（大连）有限公司
14	沈阳	101国道西侧-54地块	1462	22	65.48	藤仓电子（沈阳）有限公司
15	沈阳	101国道西侧-52地块	1443	21	70.07	泰克飞石通信科技（沈阳）有限公司
16	沈阳	法库县经济开发区	1410	9	150	辽宁弘川新型材料有限公司
17	鞍山	强工路西、恒通街南地块	1319	22	58.84	鞍山京辉置业有限公司
18	沈阳	苏家屯区雪莲街西5号地块	1245	28	44.35	辽宁玉皇药业有限公司
19	沈阳	蒲河大道南侧-65地块	1139	25	45.06	沈阳泰华包装有限公司
20	沈阳	101国道西侧-49地块	1066	21	49.67	辽宁现代通讯产业发展有限公司
21	沈阳	细河七北街-6	964	32	30	沈阳兴亚创为科技发展有限公司
22	沈阳	101国道西侧-53地块	950	19	49.33	沈阳帝信通信股份有限公司
23	大连	金州新区先进制造园区-5地块	900	17	52.74	大连经济技术开发区艺海玻璃有限公司
24	大连	长兴岛临港工业区工业区	805	23	34.5	STX（大连）造船有限公司
25	大连	金州新区103-46地块	710	27	26.57	大力丰特种装备（大连）有限公司
26	沈阳	101国道西侧-51地块	700	20	34.2	华移联科（沈阳）技术有限公司
27	大连	瓦房店市炮台镇宫房村	615	18	34.12	大连果缘包装制品有限公司
28	营口	西海办事处工业园区内地块	560	11	50	营口宏安科技饲料有限责任公司
29	沈阳	辉山大街西侧-24	554	25	21.91	沈阳鑫榆林石油机械有限公司
30	大连	金州新区77号-5地块	550	33	16.83	大连宏运物流有限公司
31	沈阳	樟岭南路3号	548	32	17.04	沈阳拓铭服装有限公司
32	沈阳	东沙街12号	506	32	15.75	沈阳鑫育隆饲料有限公司
33	大连	长兴岛临港工业区港区	502	23	21.5	STX（大连）发动机有限公司
34	鞍山	鞍腾路北地块	500	22	22.32	鞍山发蓝包装材料有限公司
35	营口	暖泉镇盖梁线南侧地段地块	488	11	43.57	营口朗时多丝绸有限责任公司
36	沈阳	细河八北街-4	481	32	14.96	沈阳添羽石油化工有限公司
37	丹东	东港开发区桃园路与永强街交叉口	478	16	30.01	东港市修斯特机械有限公司
38	沈阳	浑河十三街-6	467	32	14.54	沈阳鑫天王玻璃制品有限公司
39	沈阳	北环路北地块	450	9	50.11	沈阳盟特管业有限公司
40	鞍山	海城市八里镇王家坎村	422	15	27.49	海城市中兴高档镁质砖有限公司
41	大连	金州新区中心工业区103-49地块	415	19	21.89	大连杰科精密机械有限公司
42	大连	瓦房店市炮台镇炮台村、三家居民委	381	18	21.13	瓦房店市思鹏阀门制造有限公司
43	沈阳	开发二十五路-8	355	32	11.05	沈阳奥钢联重装设备有限公司
44	大连	金州新区光电子产业园B-19地块	341	19	18.22	大连奥耐特环保设备有限公司
45	沈阳	沙明路4号	303	32	9.42	沈阳燕喜堂金属制品加工有限公司
46	沈阳	浑河二十街-25	295	32	9.2	沈阳今杰工业设备有限公司
47	沈阳	樟岭南路9号	292	32	9.09	沈阳宏大顺发机械加工有限公司
48	沈阳	沙明路2号	287	32	8.92	沈阳梦光农业科技有限公司
49	营口	东城办事处新华村地块	268	11	23.91	营口市荣兴达科技实业有限公司
50	沈阳	樟岭南路11号	260	32	8.08	沈阳柯伊诺服饰有限公司第一分公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与甘肃、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.36% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与重庆、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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