2011年10月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月鞍山工业用地成交总况分析

2011年10月，鞍山成交用地总面积 1,458,915 平方米（约合 2,188亩）
· 工业用地面积为 131,294 平方米（约合197 亩），占总面积的9%
· 成交金额共计199,769万元，其中工业用地金额3,570万元，占比1.79%
· 成交土地47宗,其中工业用地14宗，占总宗数的29.79% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	62,454	47.57%	-	1,451	40.64%	-	10	71.43%	-
千山区	20,344	15.49%	-	684	19.16%	-	2	14.29%	-
立山区	39,230	29.88%	-	1,319	36.94%	-	1	7.14%	-
台安县	9,267	7.06%	-	117	3.25%	-	1	7.14%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年10月鞍山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年10月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年10月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、海城市、立山区、台安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、海城市、立山区、台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 1,451万元。

图4 2011年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山京辉置业有限公司竞得，为1,319万元；而海城市康利饲料加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年10月面积最大的地块为58.84亩，位于强工路西、恒通街南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	立山区	强工路西、恒通街南地块	1319	22	58.84	鞍山京辉置业有限公司
2	千山区	鞍腾路北地块	500	22	22.32	鞍山发蓝包装材料有限公司
3	海城市	海城市八里镇王家坎村	422	15	27.49	海城市中兴高档镁质砖有限公司
4	海城市	海城市望台镇望台村	185	14	13.21	海城市英台建筑材料有限公司
5	千山区	南三环北地块	184	22	8.2	辽宁恒际建筑工程集团有限公司
6	海城市	海城市西四镇西四村	177	14	12.64	海城市石油机械制造有限公司
7	海城市	海城市毛祁镇南毛村	174	15	11.3	海城市虹业门窗制造有限公司
8	海城市	海城市八里镇王家坎村	163	15	10.61	海城市中兴高档镁质砖有限公司
9	海城市	海城市南外环路南侧	155	23	6.84	海城市康利饲料加工有限公司
10	台安县	台安县桑林镇桑林村	116	8	13.9	鞍山嘉裕农事发展有限公司
11	海城市	海城市八里镇王家坎村	56	16	3.61	海城市中兴高档镁质砖有限公司
12	海城市	海城市西四镇西四村	46	14	3.23	海城市石油机械制造有限公司
13	海城市	海城市八里镇王家坎村	40	15	2.6	海城市中兴高档镁质砖有限公司
14	海城市	海城市八里镇王家坎村	33	15	2.15	海城市中兴高档镁质砖有限公司